Limetka.pl – Portal Finansowy
GENERAL ELECTRIC+11.000123
SONY INC+125.10
SAMSUNG-25.10
APPLE INC-125.10
MICROSOFT-1.0068
GOOGLE-5.00631
YAHOO-22.244
NASDAQ-25.10
ENVATO+25.10
MET CREATIVE+107.600
TOTAL-0.4350
TOYOTA-0.0007
SIEMENS+0.0069
ASELSAN-1.0015
DOW JONES-140
S&P 500-41
GLOBAL DOW REALTIME-13.42

Jak zorganizować przeprowadzkę w Lublinie?

Posted on 0

gamblinPrzeprowadzka to wielkie wydarzenie, pół biedy jeżeli student przenosi się z jednego mieszkania do drugiego; przysłowiowy dobytek może zmieścić się w jednej walizce. Przewożenie mebli, sprzętu AGD i RTV, szkła, kwiatów i instrumentów muzycznych naraz to dopiero wyzwanie. Zaczyna się od segregacji, potem kłopotliwe pakowanie…ale najgorszy jest transport i wnoszenie pudeł. A co jeśli ktoś mógłby nas wyręczyć?

Doskonałym rozwiązaniem jest wynajęcie firmy zajmującej się przeprowadzkami. Przede wszystkim przyspieszymy procedurę przewożenia, po drugie będziemy mieć pewność, że cały proces transportu odbędzie się bezszkodowo. Warto wspomnieć, że wybrana przez nas firma powinna być objęta ubezpieczeniem OC. Taka informacja powinna znaleźć się na stronie internetowej. W sieci istnieje kilka firm zajmujących się przeprowadzkami w Lublinie, więc jest z czego wybierać.

Oto kilka praktycznych porad:

Przede wszystkim wyżej wymienione ubezpieczone OC; znak, że firma bierze odpowiedzialność za przewożone mienie. Druga istotna informacja to zakres oferty. Warto zwrócić uwagę na dostępność pudeł oraz pomoc fachowców podczas pakowania. To bardzo ważne, zwłaszcza jeżeli rzeczy jest sporo i mają różne rozmiary. Okazuje się, że pudeł przyda się bardzo dużo, a przecież szkoda kupować je na tę jedną okazję, nie są tanie. Na szczęście zespół profesjonalistów może takie pudła dostarczyć a co więcej…pomóc przy zabezpieczaniu sprzętów. Firmy transportowe mają nawet pokrowce na instrumenty muzyczne! To niewątpliwie oszczędność czasu i nerwów. W tym miejscu dobra rada, warto zrobić listę przewożonych przedmiotów i podczas umawiania transportu zaznaczyć co nietypowego będzie pakowane. I tutaj dochodzimy do kolejnego, niezmiernie ważnego punktu – ceny.

Powinno być solidnie i tanio. I będzie, o ile porównamy oferty. Można też wpisać w wyszukiwarce frazę przeprowadzki lublin i sprawdzić co polecają forumowicze, opinia innych klientów pomoże podjąć decyzję. Wynajem rzetelnej firmy to niewielki wydatek a wielka oszczędność czasu, mamy też pewność, że mienie nie zostanie uszkodzone, a jeśli nawet, to straty zostaną pokryte. Przeprowadzka to świetna okazja, by pozbyć się wszystkiego, co nie jest już potrzebne, to też można zapakować i oddać na cele charytatywne. Nie wolno zapominać o opisywaniu kartonów, samo rozpakowywanie powinno pójść szybko i sprawnie. Przecież przeprowadzka nie kończy się na wnoszeniu pudeł do domu, prawda?

A na koniec jeszcze jedna praktyczna porada. Koniecznie zróbmy plan nowego mieszkania, tak aby pudła i zabezpieczone meble od razu postawić w miejscu ich przeznaczenia. Firmy przewozowe oferują często demontaż i ponowne zmontowanie, a niekiedy także podłączenie urządzeń hydraulicznych i elektrycznych. Co jeszcze przemawia za wynajmem profesjonalnej firmy przewozowej? Trzeba oszczędzać kręgosłup, a podczas przeprowadzki dźwigania jest niezmiernie dużo. Tym bardziej, że wszystko trzeba znosić a później ponownie wnosić, nie wspominając o przesuwaniu i rozpakowywaniu.

Autor artykułu: Gamblin – Przeprowadzki

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Lokata 500+Premia – najwyższe na rynku zyski z Deutsche Bank

Posted on 0
family, children, money, investmen and happy people concept - happy father and daughter with big pink piggy bank

family, children, money, investmen and happy people concept – happy father and daughter with big pink piggy bank

Dzięki najnowszej propozycji Deutsche Bank możemy skorzystać z lokaty, której oprocentowanie sięga 5,7% w skali roku! Jest to możliwe dzięki przyznawanej premii, którą otrzymujemy co roku, w postaci dodatku do nagromadzonych odsetek, a jej wysokość może wynosić 500zł rocznie.

Bank wydał tym samym ofertę, której cel jest zbliżony do programu 500+. Chodzi o to, aby zarobioną kwotę przeznaczyć na rozwój swoich pociech. Dodajmy jednak, że jest to jedynie sugestia,  ponieważ nie jest sprawdzany cel, na który przeznaczyliśmy środki.

Kilka wymogów….

Jak zwykle przy tego typu ofertach, musimy spełnić kilka wymogów, które opisane są na stronie promocji. W tym przypadku najistotniejszy jest fakt posiadania dziecka. Chcąc założyć lokatę, zobowiązani jesteśmy do zaprezentowania dowodu, który zagwarantowałby bankowi, że jesteśmy rodzicem, bądź opiekunem osoby, która nie ukończyła 18 roku życia.

Aby to zagwarantować bank wymaga od nas „odpisu skróconego aktu urodzenia dziecka, lub dowodu osobistego lub paszportu dziecka bądź dokumentu potwierdzającego ustanowienie Posiadacza opiekunem prawnym dla małoletnich pozostających z Posiadaczem we wspólnym gospodarstwie domowym”.

Dodatkowo jesteśmy ograniczeni liczbą otwieranych lokat. Możemy ich  założyć tyle, ile mamy dzieci, jednakże ta liczba nie może przekroczyć 5 sztuk.

Istnieje również wymóg posiadania konta w tym banku, więc jeżeli nie jesteśmy właścicielami, musimy otworzyć jeden z rachunków. Przy procesie otwierania konta, automatycznie tworzone zostaje konto oszczędnościowe, na które zostanie wpłacana premia (później możemy ja oczywiście wypłacić i umieścić na dowolnym rachunku).

Ostatnim wymogiem jest obowiązek zasilenia lokaty na kwotę o wartości minimum 100zł. Mamy na to czas do 30 dnia po jej otwarciu.

Ile możemy zarobić na lokacie?

Parametry lokaty na pierwszy rzut oka nie są do końca zachęcające. Jej czas trwania wynosi 10 lat, a oprocentowanie zmienia się w zależności od wskaźnika WIBID O/N, który aktualnie wynosi 1,37% w skali roku. Zachęcająca jest natomiast gwarancja wypłacania dodatkowych pieniędzy.

„Nagrody dla Posiadacza uczestniczącego w Programie db Plan 500+Premia jest Premia w wysokości odpowiadającej 1/12 sumy Wpłat na rachunek Lokaty w roku poprzedzającym kapitalizację odsetek na rachunku Lokaty, za który Posiadacz uczestniczący w Programie db Plan 500+Premia uzyskał prawo do otrzymania Premii.”

Oznacza to, że nasza premia (którą otrzymujemy jako dodatek do oprocentowania) zależna jest od kwoty, którą wpłacimy na lokatę. Jeżeli wpłacimy 1200 zł rocznie, pozwoli nam to uzyskać minimalną premię w wysokości 100 zł. Chcąc uzyskać najwyższe zyski, czyli 500 zł, musimy wpłacić na lokatę w ciągu roku 6000 zł.

Po upływie 5 lat, uwzględniając oprocentowanie w wysokości ok 1,3%, zarobimy około 30 816 zł netto. Po dodaniu do tego premii wypłacanej przez bank, uzyskamy kwotę w wysokości 33 316 zł. Jest to niemal dwukrotnie więcej niż moglibyśmy zyskać przy skorzystaniu z innych kont oszczędnościowych.

Dodatkowe informacje

Bez wątpienia jedną z największych korzyści lokaty jest fakt, że nie musimy dokonywać regularnych wpłat. Kwota minimalna (w wysokości 1200 zł) może znaleźć się na naszej lokacie nawet za pomocą jednej wpłaty.

Ponadto lokatę możemy zerwać przed upływem 10 lat. Oznacza to, że jeżeli chcemy ją zakończyć oraz nie chcemy utracić odsetek, ani premii, powinniśmy dokonać tego po 5 latach.

„Częściowa lub całkowita Wypłata środków z rachunku Lokaty jest równoznaczna z likwidacją/zamknięciem Lokaty. Należne odsetki do Lokaty zostaną wypłacone wyłącznie za każdy zakończony rok trwania Lokaty.”

„Kwota wypłaconych Premii podlega zwrotowi przez Posiadacza w przypadku złożenia przez niego dyspozycji likwidacji Lokaty w okresie 5 lat liczonych od dnia dokonania pierwszej Wpłaty na Lokatę.”

Więcej informacji znajduje się na stronie promocji lub sprawdzając ten ranking lokat bankowych.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Spółki, Startup, Świat, Wiadomości

Droga do kredytu hipotecznego krok po kroku

Posted on 0

Kredyt hipoteczny jest jedną z najpopularniejszych form finansowania zakupu nieruchomości. Według raportu przygotowanego przez TNS Polska[1], aż 84% osób kupując mieszkanie lub dom, zdecydowało się na zaciągnięcie takiego zobowiązania. Jednak droga do własnego M nie zawsze jest prosta i krótka. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, jak krok po kroku przejść wieloetapowy proces uzyskania dofinansowania na własne mieszkanie lub dom.

Krok pierwszy – poznaj swoją zdolność kredytową

Kredyt hipoteczny to rozwiązanie dla osób, które chcą spełnić marzenie o własnym M, lecz nie posiadają wystarczającej ilości gotówki na jego zakup. Jednak procedura, przez którą musimy przejść może okazać się nie lada wyzwaniem. Warto zatem przygotować się do niej odpowiednio wcześniej. Pierwszym krokiem, jaki powinniśmy uczynić jest poznanie naszej zdolności kredytowej. Choć w każdym banku sytuacja może wyglądać inaczej, to do obliczenia naszych możliwości brane są pod uwagę te same informacje. Są nimi między innymi: pożądana kwota kredytu, okres, na jaki chcemy go zaciągnąć i miesięczne dochody. Potrzebne są również informacje o posiadanych zobowiązaniach finansowych, takich jak karty kredytowe, zadłużenia z tytułu zakupów ratalnych czy posiadane limity w rachunkach. Banki badając zdolność kredytową opierają się również na informacjach o miesięcznych wydatkach. Jak w takim razie poznać naszą „zdolność”? – W pierwszej kolejności możemy skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów. Niestety dają one jedynie poglądową ocenę sytuacji. Wyjściem, które pozwoli nam porównać możliwości w poszczególnych instytucjach i zaoszczędzi czas, jest skorzystanie z pomocy doradcy finansowego. Może on również doradzić, co zrobić aby, zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu oraz wesprzeć nas w przygotowaniu dokumentacji dotyczącej zdolności kredytowej mówi Ewelina Popiel, ekspert ZFDF, Gold Finance.

Krok drugi – zdobądź środki na wkład własny

Przy zaciągnięciu zobowiązania pamiętajmy, że musimy posiadać środki, które będą stanowić wkład własny. Kredytobiorcy powinni dysponować kwotą równą 10% wartości kredytu, zatem planując zakup lokalu w cenie 300 tys. zł, musimy mieć 30 tys. zł. Gdy nie mamy odpowiedniej kwoty, możemy skorzystać także z dofinansowania. Obecnie dużą popularnością cieszy się program Mieszkanie dla Młodych. Ma on jednak pewne ograniczenia. Podstawowym jest limit cenowy, czyli maksymalna kwota za 1 mkw. nieruchomości. Wartości te są aktualizowane co jakiś czas i różnią się w zależności od regionu kraju. Barierę stanowi również wielkość lokum – w przypadku mieszkań jest to 75 mkw, a domu 100 mkw.

Krok trzeci – skompletuj dokumenty

Liczba i rodzaj dokumentów jest zależna nie tylko od wewnętrznych przepisów banku. Wpływ na to mają również rynek, z którego chcemy nabyć nieruchomość czy rodzaj umowy zawartej z pracodawcą. Gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera musimy dostarczyć kredytodawcy m.in. informacje o wykonawcy obiektu czy pozwolenia na jego budowę i użytkowanie. W przypadku gdy jest to lokum z drugiej ręki, będą one niepotrzebne. Również łatwiej będzie przygotować niezbędne zaświadczenia, gdy jesteśmy zatrudnieni na podstawie umowy o pracę niż np. w sytuacji, gdy prowadzimy działalność gospodarczą. W tym drugim przypadku lista wymaganych dokumentów jest bowiem dłuższa.

Ostanie kroki – dodatkowe opłaty i podpisanie umowy

Jeżeli uzyskamy kredyt w wysokości np. 300 tys., to musimy pamiętać, że ta kwota nie trafi na nasze konto lecz od razu do osoby, czy firmy sprzedającej nam mieszkanie. Powinniśmy się zatem przygotować do tego, że będziemy potrzebowali pieniędzy nie tylko na wkład własny lecz również na dodatkowe wydatki. – Pod uwagę należy wziąć koszty związane z zawarciem umowy dotyczącej danego lokum oraz uruchomieniem kredytu. Dodatkowe opłaty dotyczą taksy notarialnej czy wpisu do ksiąg wieczystych, a także prowizji za udzielenie kredytu. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert ZFDF, Expander. – Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu zobowiązania pamiętajmy również, że nieruchomość, którą zakupimy być może będziemy musieli dostosować do własnych potrzeb, np. przeprowadzić bieżące remonty czy nabyć meble. Zaplanujmy zatem odpowiednio wcześniej wszystkie wydatki – dodaje ekspert. Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy kredytowej.

Opracowanie własne ZFDF.jpg

[1] Badanie zostało przeprowadzone dla serwisu Otodom, na grupie 510 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli  i inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich 2 lat w pięciu największych miastach w Polsce: w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu.

O ZFDF:

Związek Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) to organizacja reprezentująca polski rynek firm doradztwa finansowego. Związek powstał 19 czerwca 2008r. Wśród jego członków znajdują się największe i najbardziej renomowane firmy doradztwa finansowego.

Celem ZFDF jest reprezentowanie interesów gospodarczych i społecznych branży, w szczególności wypracowywanie jednolitych standardów pracy firm doradztwa finansowego. Związek stawia sobie za cel umacnianie właściwego wizerunku doradców oraz edukowanie społeczeństwa w zakresie zarządzania finansami.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Nieruchomości, Polska, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Jak przygotować mieszkanie pod sprzedaż?

Posted on 0

Każdy kto planuje sprzedaż mieszkania chce jak najszybciej dobić targu. Tymczasem coraz częściej widzimy w sieci utrzymujące się przez długi czas ogłoszenia, które nie znajdują swoich odbiorców. Cóż, nie da się ukryć, że w dzisiejszych czasach wystawienie mieszkania na sprzedaż nie zawsze przynosi szybkie efekty. Jak zatem przygotować mieszkanie pod sprzedaż, aby kupiec znalazł się szybko?

3

Co robić, a czego nie robić?

 

  1. Remont

Jedni nie robią go wcale, inni aż nadto wydają fortunę, aby odnowić mieszkanie. Tak źle i tak nie dobrze. Faktem jest, że przed sprzedażą warto jest je odświeżyć, ale jeśli nie wymaga tego sytuacja – nie dokonuj gruntownych remontów. Odmaluj ściany na neutralny kolor, tak by mieszkanie wyglądało świeżo. Zbyt przesadny remont może wzbudzić podejrzenia ukrycia wad.

 

  1. Sprzątanie

 

Niezwykle ważny, a tak często zapominany aspekt. Mowa oczywiście nie tylko o tych oczywistych porządkach jak odkurzenie, czy umycie okien. Jeśli ktoś wystawia mieszkanie na sprzedaż, powinien uporządkować je od A do Z. Czyli:

 

– schowaj z półek oraz ścian zdjęcia i inne swoje pamiątki,

 

– zadbaj o porządek nie tylko na regałach, ale także i w szafkach (szczególnie w kuchni, jeśli meble będą nieodłączną częścią oferty) – potencjalni klienci, często lubią sprawdzić jak przestronne są szafki,

 

– zmień ustawienie mebli w taki sposób, aby mieszkanie stało się bardziej przestronne,

 

– zadbaj o świeży, lekki wystrój wnętrza

Mieszkanie powinno być czyste i zadbane. Nieład w szafkach może zniechęcić i sprawić, że potencjalny klient nabierze podejrzeń – skoro nie dbasz o porządek w domu, to znaczy że nie jest on odpowiednio zadbany i ma wiele wad.

  1. Skup się na kuchni i łazience

 

Te dwa pomieszczenia są niezwykle ważne, o ile nie najważniejsze podczas podejmowania ostatecznej decyzji. Zwróć uwagę na ogłoszenia dostępne w sieci. Przeglądając np. oferty nieruchomości szczecin, możemy zauważyć, że duży nacisk kładzie się na ukazanie właśnie tych dwóch pomieszczeń. Zadbaj więc o to, aby zarówno kuchnia jak i łazienka były czyste i zadbane. Jeśli zachodzi taka potrzeba, wymień zniszczone elementy, wyczyść fugi, zmień przepaloną żarówkę – jednym słowem zadbaj o to, aby zrobiły dobre wrażenie na kliencie.

 

Pamiętaj by:

 

  1. A) Pozbyć się z kuchni oraz łazienki rzeczy codziennego użytku – im mniej przedmiotów, tym większe wydaje się pomieszczenie i tym łatwiej jest skupić się na jego przestronności.

 

  1. B) Wymienić zniszczone elementy cieknący kran, silikonowe uszczelnienie przy kabinie prysznicowej czy zniszczone uchwyty od szafki – czyste i schludne pomieszczenie zrobi lepsze wrażenie.

 

  1. C) Pozbyć się z kuchni rzeczy, które nie są elementem oferty – jednym słowem przedstaw mieszkanie w takim stanie, w jakim kupiec realnie je otrzyma.

 

  1. D) Naoliwić skrzypiące drzwi – dla Ciebie dźwięk ten może być już niezauważalny, potencjalny klient jednak wychwyci go w oka mgnieniu i z pewnością zapamięta.

 

  1. Nie zapomnij o oświetleniu

 

Odpowiednio oświetlone mieszkanie sprawia, że czujemy w nim miłą i ciepłą atmosferę. Bardzo często właściciele wystawiający mieszkania na sprzedaż nie zwracają na to uwagi, tymczasem potencjalny kupiec – jak najbardziej! Dla przykładu możesz przyjrzeć się profesjonalnym ofertom biur nieruchomości np. domy na sprzedaż mierzyn czy mieszkania na sprzedaż szczecin. Ich oferty przygotowywane są pod czujnym okiem home stager’a, który doskonale wie jak ważne jest oświetlenie wnętrza.

 

  1. Analiza rynku

 

Wystawiając mieszkanie na sprzedaż musisz zorientować się, kto będzie Twoim potencjalnym kupcem. Spokojnie, nie będzie to wcale trudne, bo podpowiedzi masz… u siebie w mieszkaniu. Czynniki takie jak metraż, ilość pomieszczeń, kondygnacja czy lokalizacja mają wpływ na to, kim będzie potencjalny kupiec. Np. jeśli sprzedajesz mieszkanie z trzema pokojami i dużą kuchnią, w bloku z windą, to możesz być pewny, że potencjalni nabywcy to małżeństwa z dziećmi. Jeśli zaś oferujesz jednopokojowe mieszkanko o niewielkim metrażu, skup się na tym by przygotować je pod miejskich indywidualistów.

 

  1. Wyeksponuj atuty mieszkania

 

Mając już obraz potencjalnego nabywcy znacznie łatwiej będzie przygotować mieszkanie pod sprzedaż. Uwydatnij te atuty mieszkania, które dla klienta mogą okazać się najważniejsze. Skup się na tym zarówno przy opisie nieruchomości jeśli wystawiasz ofertę w sieci, jak i podczas osobistej prezentacji mieszkania.

 

Sprzedać samemu czy z pomocą pośrednika?

 

Jak widać przygotowanie mieszkania pod sprzedaż nie jest wcale prostym zadaniem. Wiedzą o tym ci, którzy miesiącami usiłują zdobyć klienta i nawet obniżka ceny nie przynosi rezultatu. Dlatego też coraz częściej powierzamy mieszkania czy domy na sprzedaż doświadczonym pośrednikom, którzy w oparciu i podstawowe zasady home stagingu oraz wieloletnie doświadczenie na rynku są w stanie idealnie przygotować mieszkanie i sprecyzować ofertę. Wszystko to przekłada się nie tylko na szybkie dokonanie transakcji, ale także na znacznie większy zysk!

Artykuł został przygotowany przez firmę Elite Nieruchomości Szczecin specjalizującej się w pośrednictwie i doradztwie na rynku nieruchomości.

0_upload_82b7ea650f

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Świat, Wiadomości

Na czym polega adaptacja powierzchni biurowych?

Posted on 0

Raumadaptation im Gewerbe (Entwurf)Biuro jest bardzo ważnym elementem, przez pryzmat którego klient postrzega całe przedsiębiorstwo. Nieważne czy planujemy przeniesienie firmy do większego bądź mniejszego lokalu, czy może wynajmowana powierzchnia będzie pierwszą siedzibą przedsiębiorstwa. W obu przypadkach warto zadbać o pozyskanie odpowiedniego autora i wykonawcy projektu jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Daje to pewność, że podejmowane przez nas decyzje są odpowiednie.

Przygotowywanie nowego biura to wielopoziomowy proces

Istotne jest, aby przed jego rozpoczęciem poradzić się architekta. Po zanalizowaniu przestrzeni powie nam, czy jest to dobre miejsce, dopasowane do potrzeb tej właśnie firmy oraz jej pracowników. Chodzi tutaj przede wszystkim o dostępną powierzchnię oraz możliwość jej wykorzystania. Może się okazać, że powierzchnia jest naprawdę duża, ale przez rozmieszczenie pomieszczeń ich odpowiednie zagospodarowanie nie będzie możliwe. Po zaakceptowaniu lokalu przez fachowca można przystąpić do następnej części, czyli do podpisania umowy najmu. Architekt to tylko jedna osoba – przy projektowaniu oraz wykonywaniu projektu będzie potrzebnych o wiele więcej specjalistów. Dlatego warto się zastanowić nad taką firmą jak Interbiuro, która nie tylko oferuje usługi z zakresu space plan, czyli planowania pomieszczeń biurowych, ale także fit out, co odnosi się już do adaptacji powierzchni.

Czym jest adaptacja powierzchni biurowych?

Już od paru lat na rynku można zauważyć znaczący wzrost zainteresowaniem usług wchodzących w skład adaptacji powierzchni biurowych. Jest to bardzo szeroko rozumiany termin, w skład którego wchodzi nie tylko początkowa konsultacja z architektem, ale również stworzenie projektu aranżacji biurowych wnętrz, a także jego wykonanie. Interbiuro zajmuje się realizacją takich inwestycji, a firmie przewodzi motto „od projektu do realizacji”. Znaczy to tyle, że przedsiębiorstwo zajmie się dosłownie wszystkim. Po konsultacji z architektem następuje opracowywanie projektu wnętrz. Na taki plan składa się przede wszystkim rozmieszczenie pomieszczeń, dopasowanie drzwi, a nawet okien. Kolejne elementy to aranżacje wnętrz – wykończenie ścian, podłóg, meble oraz elementy dekoracyjne. Z tak przygotowanym projektem pora na prace budowlane. Wykonawca najpierw zajmie się obniżaniem sufitów, stawianiem ścianek działowych, montowaniem drzwi, okien oraz oświetlenia i instalacji – grzewczej, sanitarnej oraz przeciwpożarowej.

Kiedy już ściany zostaną pomalowane na odpowiedni kolor, a podłogi wykończone zgodnie z projektem, nastąpi końcowa faza wykonania projektu, czyli montaż mebli oraz wystroju wnętrz. Wszystko powinno zostać wykonane zgodnie z przedstawionym wcześniej planem. Dobrze byłoby, aby zatrudniona firma ceniła sobie opinię swoich klientów, dzięki czemu na każdym etapie pracy będzie możliwa konsultacja. Może się okazać, że klient inaczej wyobrażał sobie coś, co zostało przedstawione na projekcie, i poprosi o zmianę pewnych elementów, oczywiście w miarę możliwości wykonawcy. Da to poczucie panowania nad sytuacją, które jest niezwykle potrzebne do zachowania spokoju w trakcie takich czynności jak projektowanie nowej siedziby firmy.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Jak wybrać dobrego zarządcę Twojej nieruchomości?

Posted on 0

Close-up of businessmen shaking handsPrzychodzi taki czas, kiedy poszukujesz firmy, która zajmie się kompleksowym zarządzaniem Twojego budynku, spółdzielni mieszkaniowej itp. Podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę przy jej wyborze.
Istnieje kilka czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przy wyborze firmy zarządzającej.

Liczą się kwalifikacje

Musisz wiedzieć, jakie kwalifikacje posiada dana firma. Pamiętaj, że zarządca odpowiedzialny jest nie tylko za kwestie związane ze stanem technicznym budynku, ale również finanse. Zgodnie z wymogami zarządca nieruchomościami powinien posiadać licencję, a co za tym idzie – ukończyć studia wyższe, odbyć praktykę zawodową i nie być karanym. Jest to kluczowe kryterium, jakie powinniśmy wziąć pod uwagę przy wyborze zarządcy.

Ważna jest wiedza…

Osoba zarządzająca musi bez w pewnym sensie wszechstronna. Wykonywać będzie obowiązki z szeroko pojętego zarządzania. Toteż znać się musi i na finansach, księgowości, ekonomii, a nawet posiadać wiedzę z zakresu prawa.

… oraz podejście do ludzi

W drugiej kolejności istotna role odgrywają inne cechy. Mowa tutaj o cierpliwości i otwarciu. Umiejętności komunikacyjne są wbrew pozorom bardzo ważne i przydatne. W swojej pracy spotka się zapewne z różnorodnymi osobami, a charaktery mieszkańców, jak wiadomo, bywają różne. Ważne jest, aby cierpliwie podchodził do każdej sprawy i starał się unikać konfliktów. Kluczową rolę odrywa również zorganizowanie i dyspozycyjność. Wiadomo, że nie można być w kilku miejscach jednocześnie. Są okresy, kiedy jest mnóstwo pracy i wtedy dobra cechą jest umiejętność odpowiedniego dysponowania swoim czasie. Umiejętność ustalania planu pracy i działania według niego. Co za tym idzie, dobry zarządca powinien być rzetelny i sumienny. Wtedy rzeczywiście obejdzie się bez jakichkolwiek skarg ze strony mieszkańców, a wszystkie prace zostaną zrealizowane w możliwie jak najszybszym terminie.

Postaw na doświadczenie

No i wreszcie na koniec. Zanim ostatecznie podejmiemy decyzję warto przekonać się, jakie doświadczenie w zarządzaniu ma nasz kandydat. Najlepiej sprawdzić budynki, który zarządza, przekonać się, w jakim są one stanie, a nawet zasięgnąć opinii mieszkańców, osób współpracujących.

Artykuł opublikowany dzięki firmie Provisor

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Pomysł na biznes, Ubezpieczenia

5 aspektów do rozważenia przed kupnem działki nad jeziorem

Posted on 0

cesardzialki(1)Jesteś zmęczony miejskim zgiełkiem, hałasem i brakiem zieleni? Myślisz o zakupie działki rekreacyjnej nad jeziorem, która stanie się twoim azylem spokoju i prywatnym rajem na ziemi? To świetne rozwiązanie dla wszystkich, którzy uciekają na wieś przy każdej możliwej okazji szukając sielankowego życia z dala od codzienności. Zanim jednak wybierzesz idealne miejsce dla siebie, kilka aspektów należy przemyśleć.

Wielkość terenu

Dostosuj wielkość działki nad jeziorem do swoich potrzeb. Jak wszystko, mniejsze działki mają swoje wady i zalety. Jeśli ogrodnictwo nie jest twoją pasją i wolałbyś uniknąć spędzania wolnego czasu przy kosiarce, wybierz teren o mniejszej powierzchni. Większa działka oznacza również wyższe koszty zakupu. Z drugiej strony, jeśli masz dzieci lub zwierzęta i chciałbyś dać im przestrzeń na terenie swojej działki rekreacyjnej nad jeziorem, być może duża posesja jest lepszym rozwiązaniem. Dodatkowo, zwiększona powierzchnia jest gwarancją prywatności, ponieważ zostawiamy sąsiadów w pewnym oddaleniu.

 

Odległość i dojazd

Przed zakupem działki nad jeziorem rozważ, czy nie jest ona zbyt daleko od twojego miejsca zamieszkania. Optymalna odległość pozwalająca skorzystać z wypoczynku nawet podczas krótkiego weekendu to 150 kilometrów. Ponadto, warto sprawdzić wszystkie możliwości dojazdu. Być może istniejące połączenia komunikacyjne są tak dobre, że pozwolą nam rozszerzyć promień poszukiwań o większą odległość od domu.

 

Okolice działki nad jeziorem

Wyobraź sobie, że znalazłeś idealną działkę rekreacyjną nad jeziorem. Jej główną zaletą jest brak sąsiadów i  poczucie absolutnej prywatności. Wokół tylko las, jezioro i ty. A teraz wyobraź sobie, że nie dowiedziałeś się wcześniej o plany zabudowy terenu sąsiadującego z twoim i okazuje się, że wszędzie wokół rozpoczyna się budowa hoteli i ośrodków wypoczynkowych. Taka inwestycja nie tylko może przynieść zawód, ale również  straty, jeśli zechcemy później działkę sprzedać.

 

Rekreacja i aktywności wokół

Działka rekreacyjna nad jeziorem sama w sobie dostarcza wiele możliwości spędzania czasu, jednak przed jej zakupem warto rozejrzeć się po okolicy. Czy w pobliżu są wypożyczalnie sprzętu wodnego, restauracje, puby? Takie miejsca mogą okazać się przydatne podczas dłuższego pobytu na swojej działce nad jeziorem. Jednocześnie mogą stać się uciążliwe, jeśli będą przyciągały zbyt dużo amatorów nadwodnego odpoczynku.

 

Linia brzegowa

Ostatnim ważnym aspektem, który należy rozważyć przed kupnem działki rekreacyjnej nad jeziorem jest kwestia linii brzegowej. Tereny, które ją posiadają z pewnością są droższe, natomiast własna linia brzegowa dla niektórych może być kategorycznym warunkiem zakupu, bowiem oznacza bezkompromisowe korzystanie z akwenu. Jest to dobre rozwiązanie dla amatorów wędkarstwa lub sportów wodnych. Z drugiej strony być może warto obniżyć koszty inwestycji wybierając działkę nad jeziorem w pewnym oddaleniu od wody. 15 minut spaceru nie jest wielkim wyrzeczeniem, a co więcej, im większa odległość od akwenu tym mniej owadów utrudniających wypoczynek.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Polska, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Outsourcing ABI – jakie zadania należy ująć w umowie z zewnętrznym Administratorem Bezpieczeństwa Informacji

Posted on 0

Cybersecurity concept - Open and closed locks with digital fingeAdministrator Bezpieczeństwa Informacji (dalej również jako: „ABI”) to funkcja, która pojawiła się w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych. Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą powołanie ABI nie jest obowiązkowe, tym niemniej przedsiębiorcy, będący administratorami danych osobowych z uwagi na szereg obowiązków dotyczących bezpieczeństwa danych osobowych oraz z uwagi na istotne ryzyka z powodu niestosowania przepisów o ochronie danych osobowych – decydują się na powołanie wskazanej z imienia i nazwiska osoby do pełnienia tej funkcji.

Cześć administratorów danych osobowych powołuje ABI spośród swoich pracowników. Inni przedsiębiorcy (często więksi, dysponujący większym wolumenem danych osobowych) decydują się na podjęcie współpracy z wyspecjalizowanymi firmami, korzystając z usługi outsourcingu ABI. W przypadku tego drugiego rozwiązania pojawia się pytanie, która oferta na outsourcing ABI jest korzystna, a następnie w jaki sposób ująć zadania ABI w tzw. „Umowie o przejęcie obowiązków ABI”. Co do zasady ABI z upoważnienia administratora danych osobowych zobowiązany jest do przestrzegania stosowania środków technicznych i organizacyjnych, które zapewniają ochronę przetwarzanych danych osobowych w sposób adekwatny do zagrożeń oraz kategorii danych objętych ochroną. Tak określone zobowiązanie ABI, wynikające zresztą wprost z ustawy może być jednak nazbyt ogólne dlatego w umowie na outsourcing ABI warto wyszczególnić ponad wszystkie niżej wymienione zadania:

  • Przeprowadzanie regularnych audytów, w tym audytu wstępnego, stosowania się przez administratora danych osobowych do obowiązujących przepisów z zakresu bezpieczeństwa danych. Każdy audyt powinien być zakończony Raportem z audytu oraz winien być zaprezentowany zarządowi administratora danych osobowych.

  • Przygotowywanie oraz aktualizacja dokumentów dotyczących bezpieczeństwa informacji tj. przede wszystkim Polityki bezpieczeństwa, Instrukcji zarządzania systemami informatycznymi, jak również innych procedur i regulacji wewnętrznych (np. procedury archiwizacji, udostępniania danych, przeprowadzania kontroli procesorów etc.).

  • Opracowywanie wniosków o rejestrację i aktualizację zbiorów danych osobowych do GIODO.

  • Nadzór na realizacją zaleceń wskazanych w Raportach z audytu.

  • Czuwanie nad stosowaniem się do zasad zapewniających ochronę przetwarzanych danych osobowych (stosowanie środków technicznych i organizacyjnych).

  • Pomoc w kontaktach z GIODO, w postaci konsultowania odpowiedzi na pisma GIODO, czy przygotowanie administratora danych osobowych do kontroli GIODO, bądź nawet jego reprezentacja w przypadku takiej kontroli.

  • Konieczność wsparcia w sytuacji wystąpienia incydentów naruszenia ochrony danych osobowych, w postaci analizy sytuacji naruszeń, czy rekomendowania środków prowadzących do redukcji podobnych naruszeń.

  • Wydawanie upoważnień do przetwarzania danych osobowych, jak również prowadzenie ewidencji osób upoważnionych.

  • Świadczenie konsultacji dla pracowników administratora, w tym zasady takich konsultacji tj. dostępność ABI w siedzibie administratora np. w postaci dyżurów, czy czas reakcji na zapytania.

  • Wsparcie przez ABI działu IT poprzez opiniowanie w zakresie bezpieczeństwa nowo wdrażanego oprogramowania, testowanie zabezpieczeń systemów informatycznych.

Niejednokrotnie ABI prowadzi również szkolenia dla pracowników z zakresu bezpieczeństwa informacji. Firmy świadczące swoje usługi na poziomie eksperckim oraz nieświadczące swoich usług w formie tzw. „abonamentów pudełkowych” w ramach umowy przygotowują m.in. kompleksowe regulaminy konkursów, programów lojalnościowych, procedury, założenia do transferów danych osobowych za granicę, jak również umowy na takie transfery, jak również uczestniczą w negocjacjach takich umów. Wiele z takich firm współpracuje z adwokatami i radcami prawnymi, wyspecjalizowanymi w zakresie bezpieczeństwa danych osobowych, którzy w ramach obsługi administratora danych osobowych analizują skomplikowane stany faktyczne, jak również reprezentują administratorów w sporach sądowych dotyczących bezpieczeństwa danych osobowych. Na rynku dostępne są również oferty outsourcingu ABI przy zastosowaniu dedykowanych systemów informatycznych do zarządzania bezpieczeństwem danych osobowych. Korzystając z takich systemów należy pamiętać, iż niemożliwym jest zapewnienie odpowiedniego bezpieczeństwa danych osobowych i dopełnienie wszelkich wymogów wynikających z przepisów prawa przy pomocy wystandaryzowanych regulaminów i procedur sprzedawanych w tzw. „pudełkach”, które administrator danych osobowych ma jedynie uzupełnić o swoje dane. Każdorazowo bowiem niezbędna jest wnikliwa analiza sytuacji panującej u przedsiębiorcy przetwarzającego dane, przeprowadzona w jego siedzibie, przy uwzględnieniu tylko jemu właściwej specyfiki. Więcej na temat outsourcingu ABI można znaleźć tutaj.

 

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Forex, Giełda Papierów Wartościowych, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo autorskie, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Pieniądze na dopłaty mogą skończyć się już za trzy miesiące

Posted on 0

W tym roku na dopłaty wypłacane w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” przeznaczono 730 mln zł. Jednak połowę tej kwoty zarezerwowano na podstawie wniosków złożonych w ubiegłym roku. Biorąc pod uwagę, że w ostatnich miesiącach 2015 r. wykorzystywano miesięcznie ponad 120 mln zł, to przy utrzymaniu się tego tempa pieniędzy wystarczy zaledwie na najbliższe trzy miesiące. Expander podpowiada, jak uzyskać dopłatę na mieszkanie, która może wynieść nawet ponad 100 000 zł.

Program „Mieszkanie dla młodych” (MdM) działa już od dwóch lat. Początki były trudne. Zarówno w 2014 r., jak i 2015 r. wypłacono tylko część środków zarezerwowanych na dopłaty. Niestety niewykorzystane pieniądze nie zostały przekazane na realizację programu w kolejnych latach, choć bardzo by się przydały. Gdy we wrześniu 2015 r. podwyższono wysokość dopłat i umożliwiono uzyskanie dofinansowania na zakup mieszkań używanych, zainteresowanie programem MdM nagle drastycznie wzrosło. Tylko w październiku, listopadzie i grudniu ubiegłego roku zarezerwowano łącznie środki na kwotę 364 mln zł (z limitu na 2015 r. i 2016 r.). W trzy miesiące wykorzystano więc taką kwotę, jaka została jeszcze do zagospodarowania w ramach całego tegorocznego limitu.

Jeśli zainteresowanie programem utrzyma się na takim poziomie, pieniądze na ten rok skończą się najprawdopodobniej już w marcu lub kwietniu. W takiej sytuacji przez pozostałą część roku można byłoby wnioskować jedynie o dopłaty wypłacane w kolejnych latach. Być może jednak pieniędzy wystarczy na nieco dłużej. Po pierwsze dlatego, że na początku roku zwykle ruch na rynku nieruchomości jest mniejszy. Poza tym ze względu na tzw. podatek bankowy trudniejsze może być uzyskanie kredytu hipotecznego. Tymczasem jednym z warunków otrzymania dopłaty jest zaciągnięcie specjalnego kredytu na przynajmniej 50% ceny mieszkania i na okres nie krótszy niż 15 lat.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać dofinansowanie

Dopłata wypłacana jest na zakup pierwszego w życiu własnego mieszkania lub domu. Ograniczenie to nie dotyczy jedynie osób wychowujących przynajmniej troje dzieci. Mogą one skorzystać z MdM nawet jeśli mają już mieszkanie i np. chcą je zamienić na większe. Tej grupy nie dotyczy też warunek maksymalnego wieku uczestnika programu (35 lat). Warto dodać, że w przypadku małżeństwa, które ma mniej niż troje dzieci wystarczy, że tylko jeden małżonek ma mniej niż 35 lat. Dodatkowo kupowane mieszkanie nie może być zbyt duże i zbyt drogie. Maksymalna powierzchnia to 75 mkw., a jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci – 85 mkw. Dom jednorodzinny nie może być większy niż odpowiednio 100 mkw. lub 110 mkw. Cena nieruchomości nie może natomiast przekraczać limitu obowiązującego w danym rejonie Polski. Jego aktualną wysokość można sprawdzić na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego.

Ile wyniesie dofinansowanie

Dopłata naliczana jest procentowo od wartości kupowanej nieruchomości. W przypadku osób nieposiadających dzieci jest to 10%. Rodzice jednego dziecka dostaną 15%. Przy dwójce dopłata wyniesie 20%, a przy przynajmniej trójce – 30%. Trzeba jednak dodać, że jeśli kupowana nieruchomość ma np. 70 czy 100 mkw., dopłata wypłacana jest do maksymalnie 50 metrów kwadratowych. Jeśli więc osoba nieposiadająca dzieci kupuje w Warszawie mieszkanie o powierzchni 70 mkw., dopłata wyniesie 29 170,45 zł (10%*50mkw.* 5 834,09 zł). Ten limit (50 mkw.) jest wyższy jedynie dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci. W ich przypadku wynosi 65 mkw. Dla takiej rodziny dopłata na opisane już mieszkanie w stolicy wyniesie więc aż 113 764 zł (30%*65 mkw.*5834,09 zł).

Jarosław Sadowski
Główny analityk firmy Expander
www.expander.pl

Posted in Bankowość, Finanse, Finanse osobiste, Nieruchomości, Ubezpieczenia

Współpraca z prawnikiem sposobem na uniknięcie niekorzystnych sytuacji

Posted on 0

adwokat-1Zarówno na gruncie prywatnym, jak i zawodowym, istnieje wiele przypadków, w których zamiast działać samodzielnie, lepiej jest skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnika. Tym bardziej, że rynek usług prawniczych jest dziś bardzo rozwinięty – kancelarie adwokackie o szerszych i węższych specjalizacjach zlokalizowane są nawet w małych miastach.

W czym pomoże nam prawnik?

Sytuacje, w których pomoc prawnika może okazać się dla nas niezwykle korzystna, można by mnożyć. Sprawy spadkowe, rozwodowe, sprawy dotyczące opieki rodzicielskiej nad dziećmi – takie i podobne kwestie nie są łatwe do rozstrzygnięcia, tym bardziej, że częstokroć towarzyszy im duży potencjał emocjonalny. Pomoc prawnika jest tu podwójnie przydatna – z jednej strony specjalista pomoże nam we wszystkich formalnościach (np. sporządzenie pozwu), z drugiej strony spojrzy na naszą sprawę profesjonalnym okiem i bez zbędnego ładunku emocjonalnego, doradzi nam najwłaściwsze rozwiązanie.

Pamiętajmy, że wynajęty przez nas prawnik staje się naszym przedstawicielem, a więc możemy liczyć na jego pełne zaangażowanie w sprawę. Reprezentując nasze interesy, uruchomi zatem wszystkie instrumenty prawne, aby wyegzekwować najkorzystniejsze dla nas warunki bez względu na rodzaj sprawy. Opierając się na wiedzy i doświadczeniu prawnika na pewno zdziałamy znacznie więcej, niż zrobilibyśmy sami nie znając mechanizmów prawnych.

Egzekwowanie odszkodowań z pomocą prawnika

Pomoc prawnika może okazać się dla nas niezwykle korzystna nie tylko w sprawach rodzinnych, ale także wtedy, gdy czujemy się pokrzywdzeni przez jakąś instytucję lub firmę, na przykład bank, dostarczyciela usług, dewelopera, właściciela wynajmowanego przez nas mieszkania czy też naszego lokatora lub dzierżawcę.

Prawnik będzie też niezwykle pomocny w przypadku, gdy nie potrafimy sami wyegzekwować odszkodowania od ubezpieczyciela, firmy, urzędu lub placówki, a uważamy że nam się ewidentnie należy.

Pracownik i jego prawa

Niestety nieuczciwe traktowanie pracowników przez pracodawców nadal jest częste. Stwarzanie presji psychicznej, zniesławianie i dyskryminacja, szantaż i straszenie zwolnieniem, praca w złych warunkach, wymuszanie pozostawania w pracy przez większą ilość godzin, obcinanie premii bez powodu czy zwolnienie z pracy w akcie odwetu lub bez racjonalnych przyczyn – to tylko niektóre z negatywnych sytuacji, z którymi muszą borykać się pracownicy.

W większości tego typu przypadków nie podejmujemy żadnych kroków głównie z obawy utraty pracy albo z poczucia niemocy – sądzimy, że i tak nie da się wygrać z silnym pracodawcą, więc po co się w to angażować. Tymczasem realia są całkiem inne. Jeśli prawo ewidentnie jest łamane, istnieje bardzo duża szansa na to, że uda nam się wygrać z nieuczciwym pracodawcą.

Pomoc prawnika specjalizującego się w prawie pracy wydaje się najrozsądniejszym krokiem, jeśli czujemy się wykorzystywani, szkalowani lub jeśli zostaliśmy zwolnieni bez wystarczających pobudek. Na szczęście dochodzenie praw pracowniczych staje się coraz bardziej powszechne. Jeśli będziemy walczyć z nieuczciwymi pracodawcami, zmieni się ogólne podejście do pracownika.

Autor: Artykuł powstał w oparciu o materiały dostarczone m.in przez kancelarię adwokacką remigiuszsoltys.pl

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo podatkowe, Prawo pracy, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Ile warta jest nieruchomość ?

Posted on 0

foto2Standardową odpowiedzą na to pytanie jest „Nieruchomość warta jest tyle, ile ktoś jest w stanie za nią zapłacić”. Kto jednak posiada wiedzę, na temat faktycznych cen transakcyjnych nieruchomościami, skoro ogólnodostępne są tylko ceny ofertowe?  Wgląd w sytuację rynkową posiada np. rzeczoznawca majątkowy.

Rzeczoznawca majątkowy jest osobą, która posiada wyższe wykształcenie, ukończyła studia podyplomowe z zakresu szacowania nieruchomościami lub studia o specjalizacji dotyczącej podobnego profilu. Zanim otrzymała możliwość określania wartości nieruchomości kandydat na rzeczoznawcę majątkowego musiał dodatkowo skończyć praktykę zawodową oraz z pozytywnym wynikiem złożyć egzamin państwowy. Dlaczego, aby zostać rzeczoznawcą majątkowy należy przejść taką skomplikowaną drogę do wykonywania zawodu ? Ponieważ, rzeczoznawca majątkowy posiada docelowo możliwość szacowania wartości nieruchomości, które m.in. należą do Skarbu Państwa, stanowią mienie gminy, przedsiębiorstw państwowych lub stanową większą część majątku klientów indywidualnych. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych jest więc wysoka, a operat szacunkowy posiada wartość urzędową i może być wykorzystywany w procesach sądowych. Przedmioty wycen posiadają czasami wartość kilkudziesięciu milionów, a ich charakter jest na tyle nietypowy, że jego wycena musi zostać określona przez wykwalifikowanego eksperta. Wartość nieruchomości jest oszacowywana w różnych podejściach, a sam proces szacowania jest mniej lub bardziej skomplikowany, w zależności od danego tematu. Do najpopularniejszych projektów wycen na rynku należą z pewnością wycena domu, wycena mieszkania lub wycena działki. Nie zmienia to faktu, że wyceny wymagają również nieruchomości nietypowe np. obiekty poprzemysłowe, poddasza i strychy, nieruchomości leśne, budowle trwale związane z gruntem, obiekty małej architektury itp. Rzeczoznawca majątkowy każdorazowo dopasowuje podejścia, metody i techniki do indywidulanego tematu. Jego zadaniem jest uwzględnienie wszystkich cech nieruchomości, które wpływają na wartość. Przede wszystkim istotne jest zdefiniowanie przedmiotu i zakresu wyceny. W inny sposób wyceniane będzie spółdzielcze prawo własności do lokalu, a w inny wyodrębniony lokal mieszkalny we wspólnocie mieszkaniowej. Ważne są również rzeczy, na które część właścicieli nie zwraca uwagi. Przykładowo, na wartość działki lub domu wpłynie np. fakt występowania linii energetycznej lub kanalizacyjnej, uciążliwe sąsiedztwo lub brak obecności w pobliżu ośrodków użyteczności publicznej. Operat składa się również z analizy lokalnego rynku, badania trendów, oceny popytu i podaży, możliwości finansowania zakupu nieruchomościami. W przypadku wyceny domu lub mieszkania dla celów kredytowych, rzeczoznawca majątkowy ocenia również ryzyka związane z nieruchomością. Tego typu wycena służy określeniu wagi dla zabezpieczenia wierzytelności. Rzeczoznawcy posiadają ujednolicony wzór wykonywania operatów szacunkowych, także podobnie powinien wyglądać dokument opracowany w mieście Kraków, jak również ten z Warszawy.

Posted in Biznes, Europa, Finanse, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Polska, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Premier Kopacz chce podziału odpowiedzialności za kredyty frankowe. Między banki i kredytobiorców

Posted on 0

percent symbolEwa Kopacz sprzeciwia się przerzuceniu wszystkich kosztów obsługi kredytów frankowych na banki, czyli tak, jak to proponowali parlamentarzyści. W ocenie premier odpowiedzialność za spekulację na hipotekach powinny ponieść obie strony – banki i klienci.

Nie wszystkim podoba się nowa ustawa frankowa

Zaproponowana przez parlamentarzystów ustawa, zgodnie z którą to banki miałyby przejąć 90% wszystkich kosztów związanych z obsługą kredytów hipotecznych zaciągniętych we franku szwajcarskim nie wszystkim przypadła do gustu.

Do tej pory swoje niezadowolenie wyraził m.in. Związek Banków Polskich, który oszacował, że przyjęcie nowelizacji mogłoby doprowadzić do gwałtownej destabilizacji polskiego sektora skarbowego, co w konsekwencji byłoby odczuwalne w ujęciu całej gospodarki. Podobnego zdania jest premier Ewa Kopacz, która podczas ostatniej konferencji prasowej oceniła, że przyjęcie nowego projektu ustawy [1] wniesionego przez Sojusz Lewicy Demokratycznej niesie ze sobą poważne konsekwencje.

[1] Zgodnie z pierwotnymi założeniami, koszty spekulacji na kredytach hipotecznych we franku miały po równo ponieść obie strony: banki i kredytobiorcy.

Sektor bankowy nie kryje rozczarowania, czeka na decyzję Senatu

–   Poprawka przegłosowana przez PiS, PSL oraz SLD zakłada, że na życzenie każdego pożyczkobiorcy, który podpisał umowę o kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim – bank będzie w obowiązku przewalutowania zadłużenia na złotówkę umarzając przy tym zdecydowaną część (90%) kosztów – podaje serwis www.ehipoteka.com.pl.

Znacznie mniej, bo 50% proponowano w poprzednim projekcie.

Bankami, które mają w swoich portfelach znaczną część wszystkich udzielonych Polakom kredytów hipotecznych we franku są:

  • Getin Noble Bank,
  • PKO BP,
  • Pekao SA,
  • Bank Millenium.

Prezydent Duda ostrożny wobec ustawy

Wobec przyjętej poprawki do ustawy zdystansowany wydaje się także sam prezydent Andrzej Duda, który w wywiadzie dla Agencji Informacyjnej Reutera określił, że to instytucje finansowe powinny wziąć na siebie odpowiedzialność za frankowiczów, ale nie w taki sposób, aby ucierpiał na tym cały polski sektor bankowy.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Polska, Poradnik konsumenta, Prawo, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Dlaczego warto negocjować warunki kredytu?

Posted on 0

2015nPrawie każdy młody, i nie tylko, człowiek ma przed sobą perspektywę zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jest to dla nas niewygodny temat, ponieważ wiąże się to ze zobowiązaniem na wiele lat. Dlatego każdy z nas chciałby wybrać jak najlepiej. Jednak nie wszyscy wiedzą, że warunki kredytu można negocjować.

Jeśli przedstawiciel banku mówi Ci, że ma narzucone sztywne zasady dotyczące warunków zaciągania przez klientów kredytów hipotecznych, to wiedz, że nie mówi prawdy. Oferty opisane w reklamach i na stronach banków to tylko materiał poglądowy, propozycja. Podejście do kredytobiorcy powinno być indywidualne, tak samo jak warunki umowy. Dlatego przy jej podpisywaniu mogą być one inne, niż zaproponowane w ofercie. Każdy klient otrzymuje bowiem kredyt na takich warunkach, jakie odpowiadają jego zdolności kredytowej i wiarygodności jako klienta banków.

Wiele banków posiada ściśle określone siatki marż, czyli tabele, które określają ile wyniesie marża przy konkretnej kwocie kredytu oraz wkładzie własnym. Czasami parametry brane pod uwagę są bardziej różnorodne, patrzy się m. in. na wiek klienta, zawód, wykształcenie, stan cywilny, historię kredytową. Wtedy bank ustala dla klienta widełki marży. Jej konkretna wartość będzie zależała od cech klienta. Mimo to nadal możemy spróbować negocjować poziom marży czy prowizji. Najlepszy skutek osiągniemy, jeśli będziemy posiadać odpowiednie argumenty. Warto złożyć wniosek kredytowy w kilku placówkach, wtedy może zadziałać zasada konkurencji. Jeśli pokażemy, że jesteśmy zainteresowani ofertą innego banku i tam również podjęliśmy już odpowiednie kroki, może wpłynąć to na ostateczną ofertę. Przy negocjacjach może też pomóc znajomość rynku.

Innym czynnikiem ułatwiającym negocjacje z bankiem jest wysoki poziom wkładu własnego. Im wyższy nasz wkład własny, tym mniejsze ryzyko dla banku i możliwa dla nas korzystniejsza oferta. Najlepiej, jeśli posiadasz co najmniej 20-30%. W najlepszej sytuacji jesteśmy, jeśli posiadamy połowę wartości nieruchomości. Wtedy mamy szansę na najniższą marżę, jednak nadal możemy ją negocjować.

Duży wpływ na skłonność banku do rozmów ma również wysokość kredytu, jaki chcesz wziąć. Na dużą kwotę może sobie pozwolić jedynie osoba o wysokich zarobkach i dobrej historii kredytowej. Jeśli jesteś taką osobą, wzbudzasz większe zaufanie w banku i jesteś dla niego cenny, ponieważ istnieje szansa, że skorzystasz z innych ofert i produktów. Czasami to właśnie jest sposobem banku na rzekomą obniżkę – można liczyć na lepsze warunki jeśli zdecydujemy się też na założenie innych produktów bankowych. Trzeba jednak uważać, bo ostatecznie może się to okazać droższe niż tradycyjny kredyt. Bank będzie patrzył na Ciebie łaskawszym okiem również wtedy, kiedy jesteś już jego klientem.

A co zrobić, jeśli po kilku latach spłacania kredytu nagle orientujesz się, że aktualne oferty kredytów mają dużo korzystniejsze warunki od Twoich? Możesz spróbować negocjować warunki spłaty kredytu i jego oprocentowania. Jeśli regularnie spłacałeś kolejne raty możesz również rozważyć przeniesienie kredytu do innego banku. Najczęściej banki są skłonne obniżyć marżę kredytu, jednak nigdy do aktualnego poziomu na rynku. Natomiast przenoszenie kredytu jest dość skomplikowane i będzie wymagało od nas poniesienia dodatkowych kosztów.

To, co najbardziej będzie nam potrzebne to asertywność i odrobina pewności siebie. Pamiętaj, że nawet jeśli nie uda się osiągnąć planowanego efektu zawsze warto próbować. Nie masz nic do stracenia, a za same negocjacje doradca bankowy na pewno nie podwyższy Ci marży ‘za karę’. Dlatego głowa do góry, przeanalizuj nasze propozycje jeszcze raz i opracuj własną strategię!

Przedy wyborem oferty polecamy sprawdzić także aktualny ranking kredytów hipotecznych.

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo autorskie, Spółki, Startup, Świat, Wiadomości

Rynek nieruchomości na Dolnym Śląsku – w co inwestować?

Posted on 0

Dolny Śląsk, a zwłaszcza jego stolica, czyli Wrocław, to miejsce, które przyciąga coraz więcej osób. Z pewnością jest to związane z niezwykłym urokiem tego regionu, wspaniałymi zabytkami i zapierającymi dech w piersi widokami, ale również z ciągłym jego rozwoje. Nowe inwestycje sprawiają, że łatwiej tu o pracę, a standard życia stale się polepsza.

Rynek nieruchomości

W związku z tym, że Dolny Śląsk może się pochwalić tak pozytywnymi zmianami, osoby przybywające do tego miejsca, jak i stali mieszkańcy, coraz chętniej decydują się na zainwestowanie w nieruchomości. Oczywiście nadal największym zainteresowaniem cieszą się mniejsze i większe mieszkania w samym Wrocławiu. W zależności od lokalizacji takiej nieruchomości można ją nabyć po bardzo korzystnych cenach, co przyciąga wielu chętnych.

Podwyższenie się standardu życia licznej grupy mieszkańców Wrocławia spowodował jednak, że rośnie również zainteresowanie zakupem domów. Chodzi tutaj przede wszystkim o nieruchomości położone na przedmieściach Wrocławia, ponieważ taka lokalizacja pozwala na odcięcie się od zgiełku miasta, jednocześnie pozwalając na szybkie dotarcie do jego centrum, gdzie pracuje wiele osób.

Mieszkania

Osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania, z pewnością nie będą zawiedzione, gdyż jak podkreślają deweloperzy, Wrocław jest jednym z tych miast, w którym ceny takich nieruchomości są stabilne i nie wzbudzają przerażenia. Tak naprawdę można tutaj znaleźć mieszkanie niemal na każdą kieszeń, gdyż ich ceny są bardzo zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji, którą wybierzemy.

Oczywiście inwestorzy mogą wybierać zarówno spośród mieszkań z rynku wtórnego jak i pierwotnego, choć tych pierwszych jest nadal nieco więcej. Z badań wynika, iż są one również nieco tańsze, jednak nie są to bardzo duże różnice. Najwięcej jest oczywiście mieszkań dwu lub trzypokojowych, które są też najczęściej poszukiwane przez osoby zainteresowane zakupem własnego lokum. Warto jednak zaznaczyć, że osoby szukające ładnej kawalerki raczej nie będą miały problemu z jej znalezieniem.

Domy

Dom z ogrodem to marzenie wielu osób, ale nie każdy ma odwagę by je spełnić obawiając się zbyt wysokich kosztów takiej inwestycji. Działający na tym rynku deweloperzy zadbali jednak o to by każdy mógł znaleźć coś odpowiedniego, dlatego warto się rozejrzeć. Najwięcej jest rzecz jasna domów wolnostojących, ale pojawiają się również te w zabudowie bliźniaczej, a nawet domy stworzone na wzór dawnych pałacyków czy dworków.

Inwestorzy mogą również liczyć na spory wybór w kwestii metrażu takiego domu zlokalizowanego w którejkolwiek z miejscowości pod Wrocławiem. Jeśli nie potrzebujemy dużo miejsca, może nam wystarczyć domek o powierzchni 50 metrów kwadratowych z ogrodem, ale bez problemu znajdziemy także nieruchomość, która przekracza sto metrów kwadratowych. Cena takich domów zależy oczywiście nie tylko od metrażu, ale także od standardu czy lokalizacji. Wszystko zależy zatem przede wszystkim od tego jakie mamy potrzeby oraz jak zasobny jest nasz portfel.

Źródło: artykuł powstał we współpracy ze specjalistami z firmy Partner Capital

Posted in Nieruchomości

Czy warto zdecydować się na kupno domu w okolicach Legnicy?

Posted on 0

Dolny Śląsk to pod względem gospodarczym jeden z najprężniej rozwijających się regionów w Polsce. Duża ilość miejsc pracy sprawia, że coraz więcej osób postanawia osiedlić się tu na stałe. Legnica z kolei to jedno z cieszących się największym zainteresowaniem miast. Czy opłaca się kupić dom w Legnicy?

Dolny Śląsk zagłębiem przemysłu

W Polsce bezrobocie systematycznie spada, a naszym obywatelom żyje się coraz lepiej. Dolny Śląsk to jedno z tych miejsc, w których liczba pozostających bez zatrudnienia osób maleje w najszybszym tempie. Kwitnie tu przemysł miedziowy, motoryzacyjny, maszynowy, chemiczny, metalowy. Również inne gałęzie gospodarki nie pozostają dłużne, w tym budownictwo, meblarstwo, handel.

Biorąc pod uwagę tak dużą dynamikę w rozwoju gospodarczym na Dolnym Śląsku, nie sposób nie zauważyć, że coraz więcej osób zainteresowanych jest kupnem domów i mieszkań. Dotyczy to zarówno osób, które dopiero się tu sprowadzają, jak stałych mieszkańców Legnicy i innych rejonów Dolnego Śląska, którzy wreszcie mogą sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości.

Idealne lokum dla każdego

Każdy, kto stanął w obliczu znalezienia lokum mieszkalnego dla siebie, staje przed wyborem między kupnem mieszkania w bloku, kamienicy, kupnem domu szeregowego, budową własnego domu lub kupnem gotowego oraz wynajęciem mieszkania. Przypatrując się cenom nieruchomości w rejonie Dolnego Śląska, nie sposób nie zauważyć, że są one bardzo konkurencyjne w porównaniu do innych miejsc w Polsce, zwłaszcza aglomeracji typu Warszawa. Najniższymi cenami domów i mieszkań zdecydowanie może pochwalić się Legnica oraz jej okolice.

Jeśli pracujemy w województwie dolnośląskim i posiadamy dobre zarobki oraz zdolność kredytową, możemy spokojnie zainwestować w dom lub mieszkanie w tym rejonie. Jest to na dłuższą metę o wiele bardziej opłacalne niż wynajmowanie mieszkania. Zarówno w Legnicy, jak i innych miastach Dolnego Śląska istnieje bardzo szeroka oferta nieruchomości, wśród których znajdziemy gotowe domy po atrakcyjnych cenach. Jeśli spieszy nam się z przeprowadzką, jest to dużo lepsze rozwiązanie niż budowa własnego domu od podstaw.

Jaki dom i w jakiej lokalizacji?

Zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkalne w rozwijającym się gospodarczo rejonie Legnicy wciąż rośnie. Rośnie też liczba domów usytuowanych w różnych miejscach tego miasta, zarówno w największych dzielnicach i osiedlach (np. na Piekarach, Bielanach, osiedlu Asnyka, Kopernika, itp.), jak i na mało obleganych obrzeżach. Jeśli chodzi o styl budynków, istnieje tu duża wszechstronność, znajdziemy zarówno domy starsze, jak i całkiem nowe, utrzymane w klasycznym lub modernistycznym stylu.

Wybierając nieruchomość mieszkalną dla siebie, weźmy przede wszystkim pod uwagę nasze osobiste preferencje oraz ilość członków rodziny. Dom to inwestycja na lata, nie może zatem być zbyt ciasny. Lepiej kupić trochę większy, niż za mały. Warto też mieć na względzie jego lokalizację, dojazd do pracy oraz innych często odwiedzanych miejsc powinien być jak najdogodniejszy.

Artykuł powstał we współpracy ze specjalistami z firmy Modernbud

Posted in Nieruchomości

Banki hipoteczne: czy Polacy będą mogli cieszyć się tańszymi kredytami hipotecznymi?

Posted on 0

Ponad 42 mld zł – tyle wyniosła średnia wartość kredytów hipotecznych udzielonych w latach 2010-2014 przez banki uniwersalne w Polsce[1]. To właśnie do nich kierują się osoby zainteresowane zakupem nieruchomości, którego nie mogą w całości sfinansować z własnych środków. Stopniowo jednak się to zmienia, bowiem obok banków uniwersalnych powstają hipoteczne. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego wyjaśniają, czym wyróżnia się oferta nowopowstałych instytucji i dla kogo może okazać się ona korzystna.

„Hipobanki” wzmocnią bezpieczeństwo systemu bankowego

Jedną z głównych zasad funkcjonowania banków uniwersalnych w Polsce jest finansowanie kredytów hipotecznych dzięki środkom ulokowanym na depozytach krótkoterminowych. Bank pożycza zatem konsumentom pieniądze na okres kilkudziesięciu lat, korzystając z kapitału ulokowanego na np. rok czy dwa lata przez innych klientów. Wycofanie go z lokat czy produktów inwestycyjnych może spowodować trudności z zaspokojeniem potrzeb finansowych klientów, planujących zaciągnięcie zobowiązania z myślą o kupnie nieruchomości. W takiej sytuacji instytucje finansowe powinny zadbać o odpowiednie zapasy oszczędności. Wprowadzenie banków hipotecznych na rynek zwiększy bezpieczeństwo systemu. Zgodnie z modelem działania tych instytucji, oferowane przez nie kredyty hipoteczne finansowane są ze środków zdeponowanych na kilkuletni okres, czyli tzw. listów zastawnych. Są one rodzajem papierów wartościowych, zabezpieczonym poprzez wierzytelności hipoteczne – mówi Ewa Kozłowska, ekspert ZFDF, Gold Finance. – Obligacje te należą do jednych z najbezpieczniejszych instrumentów finansowych. Są drukowane na okres 5-7 lat, dzięki czemu banki zyskują stabilne zasoby finansowe i mogą obracać kapitałem przez dłuższy czas.

Nowy lek na wzrosty kursów franka?

Aktualnie osoby spłacające zobowiązania hipoteczne powinny liczyć się z regulowaniem odsetek naliczanych względem zmiennej stopy procentowej. Może mieć to negatywne skutki, jak w przypadku nagłego skoku kursu franka. Zaletą kredytu hipotecznego udzielonego przez bank hipoteczny jest stałe oprocentowanie. Zależy ono od długiego okresu emisji listów zastawnych. Zmiana stopy procentowej następowałaby dopiero po 5-7 latach.

Propozycja nie dla każdego

W ofercie banków hipotecznych na próżno jednak szukać lokat czy rachunków oszczędnościowych. Jedynym dostępnym produktem jest kredyt hipoteczny. Jednak klienci starający się o dodatkowe środki na zakup nieruchomości powinni mieć na uwadze, że i w tym przypadku obowiązują pewne ograniczenia. Banki hipoteczne preferują nieruchomości z rynku wtórnego, ale finansowanie zakupu na rynku pierwotnym nie jest wykluczone. Najczęściej bank będzie chciał uruchomić środki dopiero po akcie notarialnym. Ewentualnie może wymagać zgody dewelopera na wpisanie roszczenia do księgi wieczystej inwestycji. W przypadku niektórych deweloperów te specjalistyczne instytucje są skłonne sfinansować inwestycje także na bardzo wczesnym etapie zaawansowania budowy – komentuje Michał Krajkowski, ekspert ZFDF, Notus Doradcy Finansowi. – Ograniczenie w przypadku banków hipotecznych stanowi także Wartość Bankowo-Hipoteczna (WBH) nieruchomości. Jest ona z reguły niższa o 10-20% od wartości rynkowej. Kwota udzielonego kredytu nie może przekroczyć 100% WBH, co oznacza, że czasami wkład własny kredytobiorcy musi być większy niż wymagane przez banki uniwersalne 10% – dodaje ekspert.

Nowi gracze na polskim rynku hipotek

Obecnie w Polsce funkcjonują trzy tzw. hipobanki – mBank, Pekao oraz PKO BP. W najbliższych miesiącach grono to może powiększyć się także o kilka innych banków. Polacy powinni jednak uzbroić się jeszcze w cierpliwość, bowiem wartość portfela listów zastawnych nie pokrywa jeszcze średniego zapotrzebowania konsumentów na kredyty hipoteczne. Dlatego instytucje finansowe powinny zadbać przede wszystkim o uwiarygodnienie listów zastawnych, aby zarówno krajowi, jak i zagraniczni przedsiębiorcy chcieli nabywać te obligacje. Potencjał bankowości hipotecznej może być niedługo pomyślnie wykorzystany przez klientów, inwestorów oraz banki.

 [1] Raport Amron-Sarfin, 2014 r.

O ZFDF:

Związek Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) to organizacja reprezentująca polski rynek firm doradztwa finansowego. Związek powstał 19 czerwca 2008r. Wśród jego członków znajdują się największe i najbardziej renomowane firmy doradztwa finansowego.

Celem ZFDF jest reprezentowanie interesów gospodarczych i społecznych branży, w szczególności wypracowywanie jednolitych standardów pracy firm doradztwa finansowego. Związek stawia sobie za cel umacnianie właściwego wizerunku doradców oraz edukowanie społeczeństwa w zakresie zarządzania finansami.

Posted in Bankowość, Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Nieruchomości