Limetka.pl – Portal Finansowy
GENERAL ELECTRIC+11.000123
SONY INC+125.10
SAMSUNG-25.10
APPLE INC-125.10
MICROSOFT-1.0068
GOOGLE-5.00631
YAHOO-22.244
NASDAQ-25.10
ENVATO+25.10
MET CREATIVE+107.600
TOTAL-0.4350
TOYOTA-0.0007
SIEMENS+0.0069
ASELSAN-1.0015
DOW JONES-140
S&P 500-41
GLOBAL DOW REALTIME-13.42

Współpraca z prawnikiem sposobem na uniknięcie niekorzystnych sytuacji

Posted on 0

adwokat-1Zarówno na gruncie prywatnym, jak i zawodowym, istnieje wiele przypadków, w których zamiast działać samodzielnie, lepiej jest skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnika. Tym bardziej, że rynek usług prawniczych jest dziś bardzo rozwinięty – kancelarie adwokackie o szerszych i węższych specjalizacjach zlokalizowane są nawet w małych miastach.

W czym pomoże nam prawnik?

Sytuacje, w których pomoc prawnika może okazać się dla nas niezwykle korzystna, można by mnożyć. Sprawy spadkowe, rozwodowe, sprawy dotyczące opieki rodzicielskiej nad dziećmi – takie i podobne kwestie nie są łatwe do rozstrzygnięcia, tym bardziej, że częstokroć towarzyszy im duży potencjał emocjonalny. Pomoc prawnika jest tu podwójnie przydatna – z jednej strony specjalista pomoże nam we wszystkich formalnościach (np. sporządzenie pozwu), z drugiej strony spojrzy na naszą sprawę profesjonalnym okiem i bez zbędnego ładunku emocjonalnego, doradzi nam najwłaściwsze rozwiązanie.

Pamiętajmy, że wynajęty przez nas prawnik staje się naszym przedstawicielem, a więc możemy liczyć na jego pełne zaangażowanie w sprawę. Reprezentując nasze interesy, uruchomi zatem wszystkie instrumenty prawne, aby wyegzekwować najkorzystniejsze dla nas warunki bez względu na rodzaj sprawy. Opierając się na wiedzy i doświadczeniu prawnika na pewno zdziałamy znacznie więcej, niż zrobilibyśmy sami nie znając mechanizmów prawnych.

Egzekwowanie odszkodowań z pomocą prawnika

Pomoc prawnika może okazać się dla nas niezwykle korzystna nie tylko w sprawach rodzinnych, ale także wtedy, gdy czujemy się pokrzywdzeni przez jakąś instytucję lub firmę, na przykład bank, dostarczyciela usług, dewelopera, właściciela wynajmowanego przez nas mieszkania czy też naszego lokatora lub dzierżawcę.

Prawnik będzie też niezwykle pomocny w przypadku, gdy nie potrafimy sami wyegzekwować odszkodowania od ubezpieczyciela, firmy, urzędu lub placówki, a uważamy że nam się ewidentnie należy.

Pracownik i jego prawa

Niestety nieuczciwe traktowanie pracowników przez pracodawców nadal jest częste. Stwarzanie presji psychicznej, zniesławianie i dyskryminacja, szantaż i straszenie zwolnieniem, praca w złych warunkach, wymuszanie pozostawania w pracy przez większą ilość godzin, obcinanie premii bez powodu czy zwolnienie z pracy w akcie odwetu lub bez racjonalnych przyczyn – to tylko niektóre z negatywnych sytuacji, z którymi muszą borykać się pracownicy.

W większości tego typu przypadków nie podejmujemy żadnych kroków głównie z obawy utraty pracy albo z poczucia niemocy – sądzimy, że i tak nie da się wygrać z silnym pracodawcą, więc po co się w to angażować. Tymczasem realia są całkiem inne. Jeśli prawo ewidentnie jest łamane, istnieje bardzo duża szansa na to, że uda nam się wygrać z nieuczciwym pracodawcą.

Pomoc prawnika specjalizującego się w prawie pracy wydaje się najrozsądniejszym krokiem, jeśli czujemy się wykorzystywani, szkalowani lub jeśli zostaliśmy zwolnieni bez wystarczających pobudek. Na szczęście dochodzenie praw pracowniczych staje się coraz bardziej powszechne. Jeśli będziemy walczyć z nieuczciwymi pracodawcami, zmieni się ogólne podejście do pracownika.

Autor: Artykuł powstał w oparciu o materiały dostarczone m.in przez kancelarię adwokacką remigiuszsoltys.pl

Posted in Bankowość, Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo podatkowe, Prawo pracy, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Kiedy warto zasięgnąć porady prawnej?

Posted on 0

international_law_books_8147928376Zawód prawnika jeszcze do niedawna uważany był przez społeczeństwo za fach elitarny. Na korzystanie z usług adwokata decydowali się tylko ludzie zamożni albo osoby znajdujące się w sytuacji „bez wyjścia”, np. mający poważny konflikt z prawem, postawione zarzuty, etc. Dziś rynek usług świadczonych przez prawników mocno się upowszechnił. Kiedy zasięgnięcie porady prawnej może okazać się szczególnie korzystne?

Przed podpisaniem umowy…

W codziennym życiu mamy wiele sytuacji, kiedy to podpisujemy różnego rodzaju umowy, np. w sprawie kupna nieruchomości, samochodu, w sprawie zaciągnięcia kredytu lub pożyczki, etc. Bardzo częstą praktyką jest bagatelizowanie umów i podpisywanie ich praktycznie w ciemno. Nie czytamy ich, ponieważ nie mamy czasu na rozwikływanie skomplikowanych zapisków widniejących na ich stronicach. Dopiero po fakcie często okazuje się, że sami na własne życzenie wmanewrowaliśmy się w tarapaty – umowa okazała się dla nas mniej lub bardziej niekorzystna i wygenerowała straty finansowe. Czyż nie lepiej byłoby zainwestować kilkadziesiąt złotych w poradę prawną i mieć pewność, że dana umowa wygląda rzeczywiście tak, jak na to liczyliśmy?

Odszkodowanie za uszczerbek na zdrowiu

Zasięgnięcie fachowej porady prawnej może też okazać się dla nas niezwykle korzystnym krokiem w sytuacji, gdy z niezależnego od nas powodu doznaliśmy urazu ciała albo innego uszczerbku na zdrowiu. Niekiedy nawet nie zdajemy sobie sprawy, jak wiele istnieje opcji różnorodnych odszkodowań, świadczeń rehabilitacyjnych, zasiłków i dodatków, które w istocie moglibyśmy wyegzekwować, niezależnie od tego, czy wypadek nastąpił w pracy, na ulicy, czy w innych okolicznościach. Porada prawnika, który obeznany jest w tematyce pozyskiwania odszkodowań od ubezpieczycieli oraz innych instytucji, mogłaby być bardzo cenna i pomogłaby nam pozyskać rekompensatę finansową za doznaną krzywdę.

Pozyskiwanie należnych alimentów

Istnieje bardzo wiele przypadków zawikłanych relacji między członkami rodziny. Porada radcy prawnego wydaje się najrozsądniejszym krokiem w sytuacji, gdy drugi rodzic naszego dziecka uchyla się przed płaceniem alimentów, istnieje spór odnośnie sprawowania władzy rodzicielskiej, mamy problem przy sformowaniu pozwu rozwodowego, chcielibyśmy ustanowić separację między nami a współmałżonkiem oraz innych podobnych kwestiach mieszczących się w zakresie prawa rodzinnego. W tych trudnych sprawach, którym dodatkowo często towarzyszą silne emocje, pomoc racjonalnie potrafiącego ocenić problem i podsunąć właściwe rozwiązania radcy prawnego może stanowić najlepszą drogę do rozwikłania problemu.

Mając problem prawny, warto wybrać się do Kancelarii Radcy Prawnego Joanna Tylus, która specjalizuje się w pomocy osobom fizycznym w sprawach z zakresu prawa rodzinnego, administracyjnego, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych.

Posted in Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Marketing i reklama, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo autorskie, Prawo podatkowe, Prawo pracy, Spółki, Startup, Świat, Ubezpieczenia, Wiadomości

Zasady przeprowadzania inwentaryzacji

Posted on 0

Young business womanInwentaryzacja środków trwałych jest jednym z najważniejszych procesów, które zgodnie z prawem muszą toczyć się okresowo w niemal każdej firmie, przedsiębiorstwie czy w wielu instytucjach. Niestety z punktu widzenia osób wykonujących inwentaryzację, brakuje prostych zasad, które by nią rządziły. Ustawa o rachunkowości szeroko opisuje cały proces, ale trudno mówić tu o jasnych i przystępnych wskazówkach, jak go przeprowadzać. Oto kilka prostych reguł, które mogą rozjaśnić całą sytuację. SMARTMEDIA jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży dysponuje – na bazie tego doświadczenia – gotowymi rozwiązaniami, które znaczenie wspomagają inwentaryzację.

Pierwsza rzecz, o której należy pamiętać to konieczność wydania zarządzania o rozpoczęciu inwentaryzacji, którego wzór powinien być wcześniej określony. Ten dokument powinien pokazywać m.in. kto będzie odpowiadać za proces inwentaryzacji, jakie są jego ramy czasowe i jaki ma być jej zakres.

Inwentaryzację przeprowadza właściwa komisji inwentaryzacyjna, tylko w niektórych przypadkach może być przeprowadzana jednoosobowo. Cała procedura musi opierać się na ściśle zdefiniowanych dokumentach, jakimi są m.in. instrukcja inwentaryzacyjna, czyli zestaw reguł właściwych dla danej jednostki, które będą pomocne w przeprowadzaniu właściwego spisu. Kolejnym dokumentem istotnym z punktu widzenia całej procedury jest harmonogram spisu, który powinien być odrębnym dokumentem.

Inwentaryzacja powinna spełniać kilka określonych wymogów tzn. powinna być prawidłowa, rzetelna i wiarygodna. Te trzy terminy oznaczają, że jej przeprowadzenie ma w rzetelny sposób pokazać co znajduje się w majątku jednostki. To oznacza też stosowanie zasady tzw. zamkniętych drzwi. W praktyce sprowadza się to do tego, że w czasie inwentaryzacji nie odbywa się obrót magazynowy.

Spis z natury oznacza, że przeliczenie, zważenie, zmierzenie wszystkich elementów aktywów, które posiada dana jednostka, a następnie porównanie jego wyników z zapisami w księgach rachunkowych. Kolejnym etapem jest ewentualne wyjaśnienie różnic. Inwentaryzacja, z definicji dokonywana na koniec każdego roku obrotowego, jest jednym z najpowszechniejszych i najważniejszych czynności, które musi przeprowadzić każdy przedsiębiorca.

Dlatego tak ważne jest odpowiednie wsparcie informatyczne. Firma SMARTMEDIA oferuje kompleksowe rozwiązania, które ten proces wspierają.

Inwentaryzacja środków trwałych

Posted in Biznes, Europa, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Prawo podatkowe, Spółki, Startup, Świat, Wiadomości

Korzyści wynikające ze składania pozwów grupowych

Posted on 0

hammer-719066_1280Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 17 grudnia 2009, konsumenci mają możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem w formie pozwów grupowych. Taka decyzja wiąże się z szeregiem korzyści, które musisz koniecznie poznać, jeżeli padłeś ofiarą nieuczciwych praktyk ze strony dewelopera, banku, czy jakiejkolwiek dużej firmy.

Warunki wystąpienia z pozwem grupowym

Aby postępowanie grupowe mogło się odbyć, grupa osób walczących o odszkodowanie musi liczyć co najmniej 10 osób. Ponadto powinny one wystąpić w dokładnie tej samej sprawie, a każdy członek wyrazić zgodę na równy podział kwoty roszczeń, o które toczy się postępowanie.

Grupowe pozwy sądowe zwykle dotyczą postępowania wobec największych firm, dysponujących gigantycznym kapitałem. Indywidualny konsument nie byłby w stanie samodzielnie wywrzeć odpowiednio dużego nacisku, a także pokryć gigantycznych kosztów sądowych.

Korzyści postępowania grupowego

Zalety wystąpienia z pozwem przeciwko stosującemu nieuczciwe praktyki konsumenckie przedsiębiorcy niesie ze sobą szereg wymiernych korzyści. Przede wszystkim koszta postępowania znacząco w tym przypadku spadają, jeżeli porównamy je do rozprawy w wyniku pozwu indywidualnego. Wynoszą bowiem zaledwie 2% całkowitej kwoty roszczeń, podczas gdy w przypadkach indywidualnych 5%. Ponadto w takiej sytuacji wspomniana opłata jest dzielona równo pośród wszystkich członków grupy składającej pozew.

Skorzystaj ze wsparcia fundacji

Przeciętny konsument nie jest jednak zwykle w wystarczającym stopniu zorientowany w kwestiach prawnych, dlatego potrzebuje profesjonalnego wsparcia. Może liczyć na fachową pomoc między innymi w siedzibie krakowskiej Fundacji Ochrony Zbiorowej. W jej szeregach pracują wysoko wykwalifikowani prawnicy i specjaliści z zakresu finansów, którzy posiadają spore doświadczenie w organizacji pozwów grupowych.

Jeżeli zostałeś więc poszkodowany przez firmę dokonującą nadużyć konsumenckich, fundacja pomoże Ci znaleźć osoby, z którymi wspólnie wystąpisz o odszkodowanie. Jednocześnie ułatwi odnalezienie doświadczonego pełnomocnika, który zajmie się prowadzeniem sprawy. Nie stoisz zatem na straconej pozycji, nawet jeżeli postępowanie dotyczy gigantycznego przedsiębiorstwa!

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Niezbędnik przedsiębiorcy, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo autorskie, Prawo podatkowe, Prawo pracy, Wiadomości

Warto znać prawo

Posted on 0

indeksddObowiązujący aktualnie zbiór norm prawnych jest z zasady bardzo płynny. Również w naszym rodzimym ustawodawstwie  pojawiło się ostatnio wiele interesujących modyfikacji. Każdy szanujący się obywatel powinien być ich świadomy. Przedstawiamy więc w skrócie najnowsze zmiany w polskim prawie.

Nowe zasady dotyczące spadków

            W drugiej połowie 2015 roku ulegnie zmianie prawo dotyczące przejmowania majątku po zmarłym. Zmiany dotyczą długów spadkowych. Jest to dość poważna kwestia, często zdarza się, że niczego nieświadomy spadkobierca nagle dowiaduje się o zobowiązaniach finansowych swojego krewnego. Nowe prawo ureguluje postępowanie w takich sytuacjach. Dzięki nowym zasadom niemożliwa będzie sytuacja, gdy obdarowany majątkiem traci na jego przyjęciu. Specjaliści oceniają te reguły raczej pozytywnie. Więcej na ten temat tutaj: http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/815579,zmiany-w-prawie-spadkowym-koniec-odpowiedzialnosci-za-wszystkie-dlugi-zmarlego.html

Zmiany w prawie autorskim

            Nadchodzą również zmiany w prawie dotyczącym osób wytwarzających dobra intelektualne, czyli w prawie autorskim. W ostatnim czasie są to bardzo „gorące” zagadnienia. Toczą się dyskusje na temat strat finansowych artystów w sytuacji bezpłatnego nielegalnego udostępniania dóbr kultury w sieci. Tracą na tym głównie muzycy i twórcy związani z filmem, ale trochę również pisarze. W ramach nowelizacji wydłużony zostanie czas, przez który artyści będą mogli czerpać korzyści finansowe ze swoich wytworów.

Ciekawostka z zagranicy

A teraz nieco lżejsza tematyka. Za oceanem szykuje się spora rewolucja. Coraz większa część społeczeństwa USA należy do zwolenników legalizacji palenia marihuany. Kolejne stany decydują się na ten krok. W Polsce póki co nie ma na to szans. Warto jednak wiedzieć, że w naszym kraju, choć hodowla konopi jest zakazana, całkowicie legalnie można być w posiadaniu nasion tej rośliny. Bez problemu można je zakupić w sklepach internetowych, na przykład tym: http://www.royalqueenseeds.pl/

           

 

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Komentarze rynkowe, Marketing i reklama, Niezbędnik przedsiębiorcy, Pomysł na biznes, Poradnik konsumenta, Prawo, Prawo autorskie, Prawo podatkowe, Prawo pracy, Wiadomości

Użytkownicy wieczyści też będą mogli skorzystać z odwróconej hipoteki

Posted on 0

Podczas ostatniej konferencji uzgodnieniowej omawiano projekt ustawy dotyczący renty dożywotniej, który w znacznym stopniu różni się od swojej pierwszej wersji. Rozszerzeniu uległ w nim m.in. zakres przedmiotowy ustawy.

Głównym założeniem przygotowanej przez resort gospodarki ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym jest sprecyzowanie kwestii w zakresie umów przenoszenia na przedsiębiorców własności prywatnych nieruchomości w zamian za wypłatę świadczenie pieniężnego aż do śmierci i prawo zamieszkania. Na obecnym etapie umowy te podpisywane są na podstawie regulacji kodeksu cywilnego, lecz nie gwarantuje to właściwej ochrony konsumentom.

W czerwcu projekt Ministerstwa Gospodarki został przedstawiony, jednak zgłoszono do niego aż 100 uwag. Najwięcej wątpliwości dotyczyło ograniczonego zakresu przedmiotowego ustawy. Resort sprawiedliwości zauważył, iż z bliżej nieznanych powodów w projekcie nie zawarto m.in. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, na której stoi budynek mieszkalny. MG wzięło pod uwagę ten zarzut i zmodyfikowało treść art. 2 ust. projektu. Oznacza to, że z dożywotniej renty będą mogli również korzystać użytkownicy wieczyści. Resort rozważa także dopuszczenie do nawiązywania umów współwłaścicieli nieruchomości.

Niemałe znaczenie ma też kwestia ograniczenia zobowiązań podatkowych. Zbycie nieruchomości na podstawie kontraktu na dożywotnią rentę będzie, na mocy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od wszelakich podatków. Według relacji przedstawicieli funduszy hipotecznych na konferencji uzgodnieniowej Ministerstwo Finansów wyraziło opinię o zbytnim opodatkowaniu stron. W opinii Roberta Majkowskiego, szefa jednej z firm funkcjonujących na rynku dożywotnich świadczeń pieniężnych, może to skutkować odczuwalnym ograniczeniem kwot, jakie będą wypłacane świadczeniobiorcom.

Podczas konferencji resort zadecydował też, że podmioty zainteresowane zawieraniem umów dożywotniego świadczenia pieniężnego, po wydaniu zezwolenia Komisji Nadzoru Finansowego, będą mogły świadczyć wyłącznie ten rodzaj działalności gospodarczej. Tym samym oferty dużych banków nie będą stanowiły dla nich konkurencji w zakresie proponowania funduszy hipotecznych. To jednak będzie oznaczało większe koszty. Kolejna zmiana zakłada bowiem, że to właśnie świadczeniobiorcy będą zobowiązani zapłacić za oszacowanie wartości nieruchomości.

Ponadto, projekt precyzuje, że będą oni ponosić koszty opłaty eksploatacyjnej dotyczącej nieruchomości mieszkalnej, takie jak czynsz, opłaty za media czy koszty remontowe.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Nieruchomości, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Prawo podatkowe, Spółki, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , , ,

Kiedy można odliczyć jeden podatek od drugiego?

Posted on 0

Polski system podatkowy w określonych przypadkach umożliwia odliczenie jednego podatku od drugiego. Kiedy zatem takie działanie jest możliwe?

Najlepiej można to przedstawić na przykładzie podatku VAT od towarów objętych akcyzą, który jest obliczany od podstawy uwzględniającej drugą daninę. Podobne zasady dotyczą podatków dochodowych. W określonych przypadkach umożliwiają one uwzględnienie zapłaty danin: od spadków i darowizn, od nieruchomości, od czynności cywilnoprawnych oraz VAT (w postaci kosztu uzyskania przychodów).

Art. 29a ustawy VAT określa, że podstawa opodatkowania obejmuje cło, a także opłaty i inne koszty z tego zakresu, z wyjątkiem wartości samego podatku od towaru i usług.

Na przykład, sprowadzając importowane auto, podatnik musi w pierwszej kolejności zapłacić cło, a w dalszej kolejności, o podwyższonej o nie wysokości – akcyzę. Następnie od kwoty powiększonej o podatek akcyzowy należy zapłacić VAT. Podobnie odbywa się to przy sprowadzeniu samochodu z państwa UE, z tą różnicą, że nie ma potrzeby odprowadzania cła. Zatem zasada jest taka, że w pierwszej kolejności trzeba uiścić akcyzę, a później od powiększonej o nią kwoty – podatek VAT.

Kolejnym przykładem podwójnego opodatkowania może być sam podatek od wartości dodanej. Tym razem dotyczy to jednak podatku dochodowego. Zwykle przychód z działalności gospodarczej pomniejszany jest o obowiązkowy podatek od towarów i usług. Zasada ta jednak nie odnosi się do podatku od wartości dodanej płaconego za granicą, ponieważ nie jest to samo co polski podatek od towarów i usług.

Polski VAT nie stanowi kosztu uzyskania przychodu w sytuacji, gdy podlega odliczeniu. Inaczej jest jednak, gdy podatnik jest zwolniony z VAT lub nie ma możliwości odliczenia daniny naliczonej.

W niektórych przypadkach VAT należny może być kosztem uzyskania przychodów. Na przykład w sytuacji wykorzystania lub przekazania przez podatnika towarów lub świadczenia usług na potrzeby reprezentacji i reklamy. Chodzi o nieodpłatne ofiarowanie prezentów o wartości wyższej niż 10 lub 100 zł.

Innym przykładem kosztu uzyskania przychodu będzie danina od spadków i darowizn. Jeśli przykładowo osoba, która otrzymała w spadku nieruchomość będzie chciała ją sprzedać, to zgodnie z art. 22 ustawy o PIT, do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tej nieruchomości będzie mógł zaliczyć sumę uiszczonej daniny od spadków i darowizn. Dodatkowo, przy zbyciu nieruchomości w kosztach można również uwzględnić zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , ,

Przywileje podatkowe dotkną tylko dużych przedsiębiorców

Posted on 0

Resort finansów chce nagradzać uczciwe przedsiębiorstwa dodatkowymi przywilejami. Chodzi jednak o jednostki, które zatrudniają kilkaset osób. W opinii niektórych ekspertów takie działanie sugeruje dyskryminację mniejszych podmiotów.

Ministerstwo Finansów jest w końcowej fazie prac nad projektem ustawy o administracji podatkowej, w której jednym z założeń ma być wdrożenie instytucji autoryzowanego podatnika. Uzyskanie takiego statusu oznaczałoby dla przedsiębiorcy jednoczesne pozyskanie wielu przywilejów. Mógłby on liczyć na wstrzymanie wykonania decyzji do momentu uprawomocnienia się orzeczenia sądu administracyjnego, szybsze odzyskanie podatku lub nadpłaty czy skrócenie czasu przeprowadzania kontroli. Nowe regulacje w pierwszej kolejności miałyby obejmować największe firmy, np. przedsiębiorstw zatrudniających co najmniej 1000 osób i odprowadzających 10 mln zł podatku lub mniejszych podmiotów zatrudniających 100 pracowników i płacących 2 mln zł daniny. Wszystkich podatników mają dotyczyć tylko zmiany w oprocentowaniu odsetek.

Podobne propozycje przedstawiło Ministerstwo Gospodarki, które w upublicznionych w zeszłym tygodniu rekomendacji do projektu ordynacji podatkowej przedstawiło koncepcje karty rzetelnego podatnika. Urząd skarbowy jej posiadaczowi miałby zwracać na czas podatek VAT i nie przeprowadzać u niego kontroli z wyjątkiem doraźnych. Taki podatnik mógłby też załatwiać sprawy w terminie umówionym z urzędem.

Za pakiet takich przywilejów uczciwy przedsiębiorca musiałby w zamian udostępnić fiskusowi stały wgląd do ksiąg podatkowych oraz dowodów księgowych w formie elektronicznej. Kwestia jednak jest taka, że ta propozycja resortu gospodarki jest skierowana głównie do większych podatników.

Takie rozwiązanie budzi wątpliwości ekspertów.

Monika Ławnicka, doradca podatkowy i menedżer w Accreo twierdzi, że najwięcej tych wątpliwości dotyczy ograniczenia grupy podatników mających możliwość starania się o taki status do dużych firm, zatrudniających dużą liczbę pracowników i uiszczających wysokie sumy podatku, czyli generujących spore dochody. Jej zdaniem wprowadzenie takich warunków może być dyskryminujące zwłaszcza w stosunku do małych, lecz rzetelnych podatników.

Według Mariusza Korzeba, doradcy podatkowego i eksperta Pracodawców RP, jeśli ustawodawca chce stwarzać zaufanie obywatela do państwa, to nie powinien dzielić przedsiębiorców na dużych i małych. Dodaje też, że w tej kwestii powinny zostać uwzględnione zasady demokratycznego państwa określone w Konstytucji, a zwłaszcza zasada równości wobec prawa.

Jednocześnie eksperci podatkowi podkreślają, że z ostateczną oceną trzeba zaczekać, aż resort finansów poda szczegóły swoich rozwiązań.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Spółki, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , ,

Udostępniając część strony pod reklamę bloger musi rozliczyć się z zysku w formie ryczałtu

Posted on 0

Wyświetlając na swoim blogu reklamy osoba prowadząca go osiąga zysk, z którego musi się rozliczyć z urzędem skarbowym. Minister Finansów wydał jednak zgodę na objęcie tego dochodu ryczałtową stawką na poziomie 8,5 proc.

Nie jest rzadkim zjawiskiem, że osoba prowadząca własną stronę internetową lub blog udostępnia na nim kawałek powierzchni na reklamę. Dzieje się to w ten sposób, że bloger podpisuje umowę z przedsiębiorcą, który zamierza promować swoją firmę, na blogu pojawia się reklama tej firmy, a kwota wynagrodzenia jest uzależniona od liczby kliknięć. Do tej pory zyski uzyskiwane przez osobę fizyczną z tytułu udostępniania powierzchni reklamowej były traktowane, jako przychody z innych źródeł i opodatkowane progresywnym podatkiem dochodowym w stawkach 18 proc. i 32 proc.

W maju tego roku poznański urząd skarbowy ogłosił indywidualną interpretację i rozstrzygnął kwestię podpisanej umowy o udostępnianie, która dawała możliwość firmie mieć pełną kontrole nad wyświetlaniem reklamy, a właścicielowi witryny zapewniała wynagrodzenie. Urząd skarbowy uznał, że w celu rozliczenia przychodu z tego kontraktu właściciel witryny nie może wykorzystać ryczałtu od dzierżawy, ponieważ umowa nie posiada cech umowy dzierżawy. Jest ona umową nienazwaną, w której stosunki prawne strony zawierające umowę ustalają w sposób odpowiadający im i swobodny.

Z kolei sądy w swoich postanowieniach w sprawach udostępniania powierzchni witryny internetowej pod reklamę akceptowały ryczałt. Okrzyknięto bowiem, że umowa udostępniania powierzchni internetowej pod reklamę co prawda jest umową nienazwaną, ale wykazuje podobieństwo do umowy dzierżawy czy najmu. Co więcej, według sądów w tej umowie nie zostaje określona dzierżawa czy wynajem jakiejś rzeczy, ale ma miejsce oddanie do wykorzystania bytu wirtualnego, czyli część powierzchni strony.

Te odmienne stanowiska skłaniały właścicieli stron do wejścia na drogę sądową, aby móc rozliczać się z udostępniania części witryny w formie ryczałtu o stawce 8,5 proc. Jednak w zeszłym miesiącu Minister Finansów rozstrzygnął dotychczasowy spór na korzyść podatników. Wydano interpretację ogólną, zgodnie z którą osoby fizyczne będące administratorami stron internetowych mogą zaliczać wynagrodzenie uzyskane z udostępniania części powierzchni strony pod reklamę do tego samego źródła przychodów, co dzierżawa, najem czy inne umowy o podobnym kształcie. To zaś umożliwia opodatkowanie przychodów z takich umów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Marketing i reklama, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , , , , ,

Organ podatkowy nie może obciążyć podatnika sanacyjnym podatkiem, jeśli wcześniej dowiedział się o przysporzeniu

Posted on 0

Prawo podatkowe reguluje, że urząd skarbowy nie może nałożyć 20 procentowego sankcyjnego podatku, jeśli podczas postępowania miał już informacje o pożyczce lub darowiźnie, do których przyznał się podatnik.

To bardzo pozytywne rozwiązanie dla podatników wynika z wydanego niedawno wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 sierpnia 2014 r. Jak się okazało Ministerstwo Finansów przyjęło to stanowisko zapowiadając, że dostosuje się do postanowień NSA i w podobnych sprawach nie będzie nakładać sankcyjnego podatku.

Pierwotnie celem nakładania 20 procentowego podatku było to, aby podatnicy nie powoływali się na argument pożyczki lub darowizny w celu uniknięcia 75 proc. PIT od nieujawnionych dochodów.

Jednak w wyroku ogłoszonym 21 sierpnia tego roku sąd kasacyjny uznał, że jeśli w trakcie postępowania podatnik potwierdzi to, co fiskus wiedział już wcześniej (np. od pożyczkodawcy, darczyńcy czy świadka), to nie może nałożyć 20 procentowego sankcyjnego podatku. Podatnik uiści zatem daninę zgodną ze stawkami ustawowymi. Poprzednio takie orzeczenie NSA wydał 8 kwietnia 2011 r.

Kluczowe jednak jest to, jak należy rozumieć sformułowanie „powołanie się”, które widnieje zarówno w ustawie o podatku o czynności cywilnoprawnych, jak i w ustawie od spadków i darowizn. Urzędy skarbowe rozumieją je raczej jednotorowo i chcą nakładać karny podatek prawie w każdym przypadku, gdy podatnik przyzna się do nieujawnionego przysporzenia. Nawet jeśli już wcześniej były o tym poinformowane.

Oprócz potwierdzenia korzystnego dla podatników stanowiska resort finansów zaznaczył także, że podatek od spadków i darowizn jest określany w decyzji. Z tego wynika, że zobowiązanie podatkowe powstaje na skutek jej otrzymania. Zatem dopóki nie upłynie termin płatności daniny zamieszczony w decyzji (zwykle jest to 14 dni), nie są naliczane odsetki za opóźnienie.

Celem 20 procentowej stawki sankcyjnej daniny nie jest objęcie nią każdego ujawnionego przysporzenia.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Finanse, Finanse osobiste, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , ,

Osoby spóźniające się z płaceniem podatków mają szansę na ostatnią ulgę

Posted on 0

Kolejny spadek stóp procentowych ma również wpływ na odsetki karne od zaległości podatkowych, które zmaleją z 10 do 8 proc. Niezbyt dobra informacja jest taka, że niżej już nie spadną.

Ostatnio Rada Polityki Pieniężnej ogłosiła dalszą obniżkę stóp procentowych, która okazała się wyższa niż przewidywano. Stopa referencyjna została zmniejszona o 0,5 pkt. proc z 2,5 proc. do 2 proc. Jeszcze bardziej obniżono stopę lombardową, na którą szczególna uwagę zwracają osoby mające opóźnienia w uiszczaniu podatków. Spadła ona z poziomu 4 proc. do 3 proc.

Poziom stopy lombardowej decyduje bowiem o wartości odsetek karnych od zaległości podatkowych. Według przepisów, odsetki odpowiadają dwukrotności stopy lombardowej podniesionej o 2 proc. Obecnie będzie to zatem 8 proc., podczas gdy uprzednio było to 10 proc.

Jednak oprócz tej dobrej wiadomości jest też zła. Otóż nierzetelni podatnicy nie odczują już kolejnych obniżek stóp procentowych. Określa to Ordynacja podatkowa i zawarty w niej sposób naliczania odsetek karnych, które nie mogą być niższe niż 8 proc. Oznacza to, że dalsza możliwa redukcja może nastąpić dopiero po zmianie Ordynacji podatkowej.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Finanse, Finanse osobiste, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , ,

Bruksela stawia na rozwój „zielonej waluty”

Posted on 0

Hugo de Groof, naukowiec Komisji Europejskiej ds. środowiska wyraził swoją opinię na temat zastosowania tzw. „zielonej waluty”. Jego zdaniem, chociaż jej formalne wdrożenie wydaje się być oddalone w czasie, w Europie pojawia się coraz więcej mechanizmów dających wiele korzyści dla działań sprzyjających środowisku.

Jak wytłumaczył de Groof „zielona waluta” to system promocji, ulg i innych profitów przysługujących w zamian za aktywność w zakresie działania na rzecz ochrony środowiska. Za takie działania uważa się m.in. ograniczenie zużycia energii, redukcje emisji gazów cieplarnianych, kupowanie żywności ekologicznej, wybór poruszania się transportem publicznym lub rowerem czy zastosowanie nowoczesnych technologii w budownictwie mieszkaniowym.

Naukowiec wyjaśnia, że ten rodzaj ulg nie jest jeszcze precyzyjnie sformułowany w dokumentach urzędowych przygotowywanych przez przedstawicieli UE, ale w krótkim czasie w Unii Europejskiej wdrażanych będzie coraz więcej inicjatyw według koncepcji „zielonej waluty”. Kompletne wprowadzenie tej koncepcji będzie jednak wymagało czasu.

Według Hugo de Goofa najwyraźniejszym i najbardziej rozpowszechnionym w Europie przykładem „ zielonej waluty” jest skupowanie szklanych opakowań. Podkreślił też to, że w ramach takiego działania w zamian za oddzielanie i zwrot opakowań pojawia się korzyść w formie pieniędzy.

Innym mechanizmem „zielonej waluty” określony w sposób formalny na terenie UE jest Europejski System Handlu Emisjami (EU ETS), którego celem jest wspieranie koncepcji z zakresu redukcji emisji gazów cieplarnianych.

Innym obszarem, gdzie naukowiec z KE chętnie widziałby istnienie „zielonej waluty” jest produkcja żywności ekologicznej. Życzyłby sobie, aby w tą koncepcję zaangażowane było zarówno rolnictwo, jak i handel. Jego zdaniem, obecnie ekologiczne produkty spożywcze są mało widoczne na rynkach z powodu niewystarczającego ich promowania, a także są one drogie. W związku z prowadzeniem ekologicznych upraw i tym samym sprzyjaniu ochronie środowiska specjalista proponowałby oferowanie rolnikom dodatkowych profitów. Oprócz dopłat do upraw ekologicznych de Groof wymienił także obniżkę podatków.

Następnym pomysłem jest rozwój tzw. zielonej infrastruktury. Są to elementy architektury, takie jak: ogrody projektowane pod względem bioróżnorodnym, kanały burzowe czy rośliny wabiące owady. Zdaniem de Groofa sposobem ich wsparcia mogłyby być obniżki danin od gruntów czy nieruchomości.

Naukowiec uważa, iż nieduże projekty realizowane na szczeblu lokalnym mają szansę zostać wdrożone w ciągu jednego roku. Jednak w przypadku kwestii związanych ze zmianami podatkowymi, ewidencją gruntów i budynków, to wymagają one dłuższych terminów i nieustannych działań, które w jednych państwach Europy mogą przebiegać szybciej a w innych w wolniejszym tempie.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Europa, Finanse, Inwestycje, Komentarze rynkowe, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , , ,

Kto może starać się o opodatkowanie w formie karty podatkowej?

Posted on 0

W przypadku rozliczania się sposobem karty podatkowej osoba prowadząca działalność gospodarczą co miesiąc uiszcza z góry ustaloną kwotę podatku dochodowego. W przypadku, gdy reguły korzystania z karty zostaną przez nią nieprzestrzegane, wówczas musi rozliczać się z podatku na zasadach ogólnych, czyli z użyciem skali podatkowej wraz z 18 proc. i 32 proc. stawkami podatku.

Opodatkowanie dochodu metodą karty podatkowej mogą wybrać właściciele firm działających w zakresie konkretnych usług, czyli mechanika pojazdów i maszyn, naprawa i konserwacja sprzętu elektronicznego, usługi kosmetyczne, fryzjerskie i weterynaryjne.

Przedsiębiorcy mogą opłacać PIT w formie zryczałtowanej, pod warunkiem, że spełniają następujące warunki:

– napiszą stosowny wniosek o wprowadzenie opodatkowania w formie karty podatkowej,

– zaznaczą w tym wniosku, że rodzaj prowadzonej działalności znalazł się w jednej z dwunastu tabel miesięcznych stawek podatku dochodowego w formie karty podatkowej,

– nie prowadzą więcej niż jednej działalności gospodarczej,

– małżonek przedsiębiorcy nie ma działalności z tego samego zakresu,

– nie produkują lub dystrybuują produktów obciążonych akcyzą,

– działalność wskazana we wniosku prowadzona jest na terytorium Polski,

– prowadząc działalność gospodarczą nie korzystają z pomocy osób niezatrudnionych na podstawie umowy o pracę lub z usług innych zakładów lub firm, chyba że dotyczy to usług specjalistycznych,

– nie zatrudnią więcej niż dopuszczalna liczba pracowników.

Naruszenie któregokolwiek z powyższych wytycznych skutkuje utratą prawa do karty podatkowej i automatyczne przejście na skalę. Przedsiębiorca ma siedem dni na pisemne powiadomienie o tym fakcie urząd skarbowy.

Od dnia, w którym przedsiębiorcy zostało odebrane prawo do korzystania z karty podatkowej musi nastąpić zmiana metody szacowania kwoty podatku, a także trzeba zacząć prowadzić księgi podatkowe, w każdym miesiącu regulować zaliczki na podatek dochodowy oraz co roku składać do urzędu skarbowego zeznanie podatkowe.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , ,

Zarejestrowanie auta osobowego w Polsce nie będzie już takie trudne

Posted on 0

Kupując auto w jednym z krajów Unii Europejskiej i przywożąc go do Polski istnieje obowiązek rejestracji w kraju. Aby tego dokonać konieczne jest posiadanie dokumentu potwierdzające zapłatę akcyzy lub brak takiego obowiązku. Do tej pory, aby go uzyskać należało zwrócić się do organu celnego, ale najprawdopodobniej jeszcze w bieżącym miesiącu zainteresowany będzie mógł wydrukować odpowiedni dokument ze strony internetowej.

Określa to uzasadnienie do projektu rozporządzenia w sprawie nowego wzoru potwierdzenia zapłaty podatku akcyzowego. Jedną z cech wydruku komputerowego będzie umieszczony na nim indywidualny numer identyfikujący, dzięki czemu nie będzie już potrzebny stempel naczelnika urzędu celnego. Numer ten da także możliwość rejestrującemu auto sprawdzać dokumenty na właściwej stronie internetowej. W późniejszym okresie, gdy systemy informatyczne urzędów ewidencjonujących zapłatę akcyzy i rejestrujących pojazdy zostaną ze sobą kompatybilne, rejestrujący nie będzie musiał przedkładać dokumentu stwierdzającego uiszczenie podatku.

Rozporządzenie regulujące nowy wzór dokumentu ma wejść w życie po siedmiu dniach od publikacji. Okres jest bardzo krótki, ponieważ Ministerstwo Finansów chce udostępnić drukowanie potwierdzeń zapłaty podatku akcyzowego już od połowy października.

Jeszcze jednym udogodnieniem jest to, że od stycznia następnego roku do rejestracji zakupionych na terenie państw UE pojazdów nie będzie konieczne zaświadczenie o zapłacie VAT. Nastąpi to w wyniku nowelizacji ustawy o VAT, której większość regulacji weszła w życie wraz z nadejściem kwietnia bieżącego roku. Dziś, aby zdobyć zaświadczenia, należy dostarczyć komplet dokumentów przetłumaczonych na język polski do urzędu skarbowego i uiścić opłatę skarbową w kwocie 160 zł.

Projekt wspomnianego rozporządzenia jest obecnie na etapie konsultacji.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Finanse, Finanse osobiste, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , , ,

Warunkiem zwrotu VAT jest między innymi dobra wiara podatnika

Posted on 0

Do ważniejszych uprawnień podatników VAT należy odliczanie podatku naliczonego z faktur zakupowych. Jednak w rzeczywistości jest coś, co może stanąć na drodze odzyskania tej daniny?

Spośród wielu interpretacji sądów i organów skarbowych stworzona została nieobiektywna koncepcja dobrej wiary podatnika, jako dodatkowy wymóg niezbędny do spełnienia, aby móc odliczyć VAT. Taka konstrukcja powoduje zagrożenie dla pewności obrotu gospodarczego, przede wszystkim ze względu na to, że dotyczy indywidualnych i niedokładnie określonych wymogów, takich jak czynności, które powinno podjąć rzetelnie działające przedsiębiorstwo, aby zweryfikować czy partner biznesowy jest uczciwy.

Przyczynia się to do tego, że podatnik, który został wmieszany w transakcję, podczas której doszło do wyłudzenia VAT ma zadanie niemożliwe do wykonania. Według organów podatkowych powinien on zrealizować o jedną czynność więcej od tych, które podjął aby odzyskać VAT.

Jednak nie jest dobrym pomysłem, aby podatnik był zobowiązany pełnić rolę podmiotu, który szpieguje swojego klienta. Sprawia to bowiem, że organy skarbowe, jak również inne organy państwowe nakładają na podatnika de facto obowiązki związane ze ściganiem przestępstw.

W takich przypadkach, spore znaczenie ma też fakt, że kontrole podatkowe odbywają się po wielu latach od dokonania transakcji. Ocena zachowań podatnika bazuje zatem na wiedzy, którą organy skarbowe nabyły po długim czasie od dnia zdarzenia.

Podsumowując, niezbędne jest podjęcie działań przez ustawodawcę i ustanowienie obiektywnych kryteriów pozwalających na ocenę dobrej wiary. W innym wypadku podatnicy wciąż będą poddani presji budżetowej i mogą ściągać nieuiszczony podatek VAT od kontrahenta, który może go uregulować, a nie od tego, który rzeczywiście był oszustem podatkowym.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Posted in Biznes, Finanse, Niezbędnik przedsiębiorcy, Polska, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , ,

Październik miesiącem wyboru niższej stawki podatkowej

Posted on 0

Otrzymując pierwszy w roku przychód z wynajmu mieszkania właściciel ma minimum 20 dni, aby wybrać w jaki sposób rozliczać się będzie z tego tytułu z fiskusem. Do wyboru jest ryczałt (8,5%) oraz tzw. skala (18 i 32%). Pierwsze rozwiązanie jest popularne wśród osób mających co najwyżej 1-2 mieszkania na wynajem. Przeciętny podatnik, który wybrał ryczałt, osiąga przychód na poziomie 17,4 tys. zł – wynika z danych Ministerstwa Finansów za 2013 r.

Większość studentów znalazła już mieszkania, za których wynajem będą w najbliższych miesiącach płacić. Właściciele takich nieruchomości dochody z wynajmu muszą opodatkować. Jeśli osoba fizyczna w październiku otrzymała pierwszy w tym roku przychód, ma jeszcze czas, aby wybrać jak z tego tytułu chciałaby rozliczać się z fiskusem.

 

W październiku czas na wybór dla nowych inwestorów

 

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań ma do wyboru dwa sposoby rozliczeń:

 

1) za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),

2) na zasadach ogólnych (stawki progresywne 18% od dochodu do kwoty 85 528 zł i 32% od każdej złotówki dochodu powyżej tej kwoty).

 

Domyślnym sposobem rozliczania z fiskusem jest w tym wypadku rozliczenie na zasadach ogólnych. Jeśli podatnik dopiero wynajął pierwsze mieszkanie, to o chęci skorzystania z ryczałtu musi poinformować urząd skarbowy do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w który otrzymał pierwszy przychód z wynajmu. Jeśli właściciel nie zdąży w tym terminie, to kolejnym „okienkiem transferowym” jest dopiero styczeń (do 20 dnia). Wtedy można w urzędzie skarbowym zadeklarować chęć odmiennego niż dotychczas rozliczania się z fiskusem.

Nie powinno więc dziwić, że miesiącami, w których internauci są najbardziej zainteresowani kwestią podatków związanych z wynajmowaniem mieszkania są właśnie styczeń i październik.

 

Potwierdzają to dane firmy Google, które przeanalizował Lions Bank. Od lat najczęściej fraza „podatek wynajem” wpisywana jest w wyszukiwarkę w styczniu. Drugim momentem sporego zainteresowania internautów tym tematem jest październik, kiedy to jednak ilość zapytań jest o 31% niższa niż w styczniu. Najmniej dylematów podatkowych nurtuje właścicieli mieszkań na wynajem w maju. Wtedy zainteresowanie tematem jest przeciętnie o połowę niższe niż w styczniu.

 

Dochód to przychód minus koszty

 

Jak wybrać, aby możliwie ograniczyć wielkość płaconych podatków? Przede wszystkim należy zrozumieć różnicę w obu systemach rozliczeń. Na pierwszy rzut oka wydaje się bowiem, że najbardziej atrakcyjną formą rozliczeń dla podatnika byłoby płacenie podatku o stawce 8,5%. Diabeł jak zwykle tkwi jednak w szczegółach. Niższa stawka naliczana jest od przychodu, a więc po prostu od kwoty czynszu otrzymywanego przez właściciela. W przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych (stawka 18% i 32%) podstawą do obliczenia podatku jest nie przychód, ale dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Jakie to mogą być koszty?

 

Odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, amortyzacja, podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, opłaty eksploatacyjne płacone do wspólnoty lub spółdzielni, a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ogólnych będzie, pomimo wyższej stawki, faktycznie kwotowo niższy, niż w przypadku rozliczania ryczałtem ze stawką 8,5%. Możliwe jest nawet, że osiągając przychody nie będzie trzeba płacić w ogóle podatku – np. dzięki odpisom amortyzacyjnym.

 

Ryczałt lepszy przy mniejszej skali działania

 

W praktyce wydaje się, że ryczałt jest też rozwiązaniem częściej stosowany przez osoby, które mają jedno – dwa mieszkania, które wynajmują, a więc skala ich działania jest relatywnie niewielka. Potwierdzają to dane Ministerstwa Finansów, z których wynika, że przeciętny przychód z wynajmu, którzy otrzymały osoby rozliczające się ryczałtem w 2013 roku wyniósł 17,4 tys. zł (w przeliczeniu na miesiąc daje to przychód na poziomie 1450 zł).

 

Niekwestionowanym plusem tej formy rozliczeń jest prostota – wystarczy pomnożyć kwotę otrzymanego czynszu przez 8,5% i właściciel już otrzymuje wynik, który stanowi jego zobowiązanie podatkowe. Minusem jest natomiast niemal brak możliwości optymalizowania wysokości płaconych danin, która jest możliwa do przeprowadzenia w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu.

 

Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych

 

Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli typ kosztu, bo nie powoduje w danym momencie wydatków, a jedynie ma obrazować zużycie środka trwałego jakim jest mieszkanie. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniżyłby się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania o wartości początkowej 300 tys. zł. Skutkowałoby to zmniejszeniem kwoty należnej fiskusowi, a nie miałoby żadnego bezpośredniego wpływu na faktycznie ponoszone w danym okresie koszty. W tym prostym przypadku nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na wynajem jest więc dla właściciela korzystniejsze podatkowo niż zakup prawa własności. W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupują co najmniej pięcioletnie mieszkania na rynku wtórnym. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10%. Takie rozwiązanie możliwe jest jednak jedynie w przypadku prawa własności do nieruchomości.

 

Przykład? Przyjmijmy, że na wynajem przeznaczono kupione na kredyt mieszkanie o wartości początkowej na poziomie 300 tys. zł. Może ono generować roczny przychód w kwocie 18 tys. zł. Właściciel w takim przypadku do kosztów może zaliczyć amortyzację (4 500 zł rocznie), podatek od nieruchomości (dla lokalu o powierzchni 50 m kw. z niewielkim udziałem w gruncie pod budynkiem można je oszacować na 55 zł w skali roku) oraz odsetki od kredytu. Uwaga! Kosztem uzyskania przychodu nie jest część kapitałowa raty obniżająca saldo kredytu. W przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł zadłużenie na 30 lat w złotych z 10-proc. wkładem własnym, przy oprocentowaniu 4,5%, wymagać będzie opłacania odsetek w średniej wysokości 7 417zł rocznie (będą one znacznie wyższe na początku kredytowania i wyraźnie niższe pod koniec).

 

W nakreślonym przykładzie podatnik musiałby zapłacić ryczałt w kwocie 1 530 zł (8,5% przychodu). Podatek na zasadach ogólnych oszacować można natomiast na 1 085 zł w przypadku opłacania podatku 18-proc. na zasadach ogólnych i 1 929 zł, gdy podatnik wchodzi w drugi próg podatkowy. W efekcie, w założonym przypadku, opłacanie podatku według skali, a nie w formie ryczałtu, może się okazać rozwiązaniem optymalnym podatkowo (dla osób z rocznym dochodem mieszczącym się w pierwszej skali).

 Roczne obciążenia podatkowe z przychodów z tytułu wynajmowania lokalu
Wyszczególnienie Ryczałt 8,5% Podatek na zasadach ogólnych wg skali
stawka 18% stawka 32%
Roczne przychody z najmu 18 000 zł
Koszty uzyskania przychodu Amortyzacja 4 500 zł
Podatek od nieruchomości 55 zł
Przeciętna roczna wysokość odsetek od kredytu hipotecznego (zaciągniętego w PLN na 30 lat na całą wartość nieruchomości) 7 417 zł
Przychód / dochód do opodatkowania 18 000 zł 6 028 zł
Należny podatek 1 530 zł 1 085 zł 1 929 zł

Wymienione w przykładzie koszty nie zamykają oczywiście katalogu tych, które mogą obniżyć wysokość kwot wpłacanych na rachunek fiskusa. Do kosztów uzyskania przychodu można także zaliczyć wydatki na wyposażenie (np. meble) i remont mieszkania. Należy oczywiście pamiętać, że na potrzeby rozliczeń podatkowych trzeba posiadać dokumenty potwierdzające poniesienie kosztów np. remontu czy zakupu mebli. Najlepiej gdyby były to faktury, choć nie wykluczone jest dopuszczenie także np. paragonów – wynika z interpretacji indywidualnej z 4 marca 2013 r., sygn. IBPBII/2/415-1566/12/MW.

 

Bartosz Turek

Źródło: Lions Bank

Posted in Biznes, Finanse, Finanse osobiste, Nieruchomości, Polska, Pomysł na biznes, Prawo, Prawo podatkowe, Wiadomości | Tagged , , , , , , , , , , , , , ,