Limetka.pl – Portal Finansowy
GENERAL ELECTRIC+11.000123
SONY INC+125.10
SAMSUNG-25.10
APPLE INC-125.10
MICROSOFT-1.0068
GOOGLE-5.00631
YAHOO-22.244
NASDAQ-25.10
ENVATO+25.10
MET CREATIVE+107.600
TOTAL-0.4350
TOYOTA-0.0007
SIEMENS+0.0069
ASELSAN-1.0015
DOW JONES-140
S&P 500-41
GLOBAL DOW REALTIME-13.42

Ile warta jest nieruchomość ?

Posted on 0

Share this on anywhere you want!

foto2Standardową odpowiedzą na to pytanie jest „Nieruchomość warta jest tyle, ile ktoś jest w stanie za nią zapłacić”. Kto jednak posiada wiedzę, na temat faktycznych cen transakcyjnych nieruchomościami, skoro ogólnodostępne są tylko ceny ofertowe?  Wgląd w sytuację rynkową posiada np. rzeczoznawca majątkowy.

Rzeczoznawca majątkowy jest osobą, która posiada wyższe wykształcenie, ukończyła studia podyplomowe z zakresu szacowania nieruchomościami lub studia o specjalizacji dotyczącej podobnego profilu. Zanim otrzymała możliwość określania wartości nieruchomości kandydat na rzeczoznawcę majątkowego musiał dodatkowo skończyć praktykę zawodową oraz z pozytywnym wynikiem złożyć egzamin państwowy. Dlaczego, aby zostać rzeczoznawcą majątkowy należy przejść taką skomplikowaną drogę do wykonywania zawodu ? Ponieważ, rzeczoznawca majątkowy posiada docelowo możliwość szacowania wartości nieruchomości, które m.in. należą do Skarbu Państwa, stanowią mienie gminy, przedsiębiorstw państwowych lub stanową większą część majątku klientów indywidualnych. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych jest więc wysoka, a operat szacunkowy posiada wartość urzędową i może być wykorzystywany w procesach sądowych. Przedmioty wycen posiadają czasami wartość kilkudziesięciu milionów, a ich charakter jest na tyle nietypowy, że jego wycena musi zostać określona przez wykwalifikowanego eksperta. Wartość nieruchomości jest oszacowywana w różnych podejściach, a sam proces szacowania jest mniej lub bardziej skomplikowany, w zależności od danego tematu. Do najpopularniejszych projektów wycen na rynku należą z pewnością wycena domu, wycena mieszkania lub wycena działki. Nie zmienia to faktu, że wyceny wymagają również nieruchomości nietypowe np. obiekty poprzemysłowe, poddasza i strychy, nieruchomości leśne, budowle trwale związane z gruntem, obiekty małej architektury itp. Rzeczoznawca majątkowy każdorazowo dopasowuje podejścia, metody i techniki do indywidulanego tematu. Jego zadaniem jest uwzględnienie wszystkich cech nieruchomości, które wpływają na wartość. Przede wszystkim istotne jest zdefiniowanie przedmiotu i zakresu wyceny. W inny sposób wyceniane będzie spółdzielcze prawo własności do lokalu, a w inny wyodrębniony lokal mieszkalny we wspólnocie mieszkaniowej. Ważne są również rzeczy, na które część właścicieli nie zwraca uwagi. Przykładowo, na wartość działki lub domu wpłynie np. fakt występowania linii energetycznej lub kanalizacyjnej, uciążliwe sąsiedztwo lub brak obecności w pobliżu ośrodków użyteczności publicznej. Operat składa się również z analizy lokalnego rynku, badania trendów, oceny popytu i podaży, możliwości finansowania zakupu nieruchomościami. W przypadku wyceny domu lub mieszkania dla celów kredytowych, rzeczoznawca majątkowy ocenia również ryzyka związane z nieruchomością. Tego typu wycena służy określeniu wagi dla zabezpieczenia wierzytelności. Rzeczoznawcy posiadają ujednolicony wzór wykonywania operatów szacunkowych, także podobnie powinien wyglądać dokument opracowany w mieście Kraków, jak również ten z Warszawy.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *