Limetka.pl – Portal Finansowy
GENERAL ELECTRIC+11.000123
SONY INC+125.10
SAMSUNG-25.10
APPLE INC-125.10
MICROSOFT-1.0068
GOOGLE-5.00631
YAHOO-22.244
NASDAQ-25.10
ENVATO+25.10
MET CREATIVE+107.600
TOTAL-0.4350
TOYOTA-0.0007
SIEMENS+0.0069
ASELSAN-1.0015
DOW JONES-140
S&P 500-41
GLOBAL DOW REALTIME-13.42

Kiedy opłaca się wcześniej spłacić kredyt hipoteczny?

Posted on 0

Share this on anywhere you want!

Większość osób, które mają kredyty hipoteczne chce jak najszybciej uregulować swoje zobowiązanie względem banku. Z tego względu tzw. nadpłata hipoteki jest dość popularnym rozwiązaniem. Decydując się jednak na wcześniejsze uregulowanie części kredytu warto wziąć pod uwagę tzw. prowizję rekompensacyjną. Okazuje się też, że istotne znaczenie ma również czas dokonania nadpłaty.

Wcześniejsza spłata zaciągniętego kredytu jest możliwa w całym okresie kredytowania. Osoba mająca kredyt hipoteczny powinna wiedzieć, że na efektywność nadpłaty wpływa upływ czasu. Jest tak, ponieważ wpłata, która nie została przewidziana w harmonogramie dodatkowo zmniejsza saldo zadłużenia, od którego rosną koszty odsetkowe. W sytuacji, gdy przedterminowa spłata nastąpiła na początku okresu kredytowania, wówczas podstawa do odliczania odsetek będzie niższa przez dalsze 20 do 30 lat.

Obecnie coraz popularniejsze staje się zastosowanie rozwiązania w postaci skrócenia okresu kredytowania po nadpłacie. Skutkuje to sporymi oszczędnościami i pozwala na wcześniejsze wykreślenie hipoteki. Kredytobiorcy, którzy wybrali to rozwiązanie, muszą jednak wyrazić zgodę na stworzenie aneksu do umowy kredytowej. W większości instytucji bankowych formalność ta jest realizowana za dodatkową opłatą i może kosztować ok. 100 zł.

Osoba dokonująca nadpłaty kredytu może także złożyć wniosek o proporcjonalne zmniejszenie raty. W takim przypadku bank nie będzie żądał anektowania umowy, ponieważ okres spłaty zobowiązania nie ulegnie zmianie. Z powodu niezmienionej liczby rat wysokość kredytowych oszczędności będzie jednak znacznie niższa.

Joanna Walerowicz

limetka.pl

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *